El Real Estate europeo vive en un momento alentador, “aunque aún nos encontramos con una curva de tipos de interés invertida, hecho que induce a que no todos los mercados de capitales sean estables”. Esta es una de las conclusiones que ha anticipado Riccardo Abello, Managing Director de Eurazeo Real Assets, en la jornada de presentación de The District 2024 en Londres, que ha sido la antesala de lo que se verá del 25 al 27 de septiembre en Barcelona, y que ha contado con diferentes expertos internacionales de la industria del inmueble.
En una conversación con Juan Velayos, presidente de The District, Abello ha indicado que a raíz del contexto actual, la oportunidad en la inversión ‘equity’ ahora reside en el “ ‘Operational Real Estate’ porque están surgiendo diferentes macrotendencias que han llegado para quedarse”, o también en la deuda o en el ‘equity’ más estructurado, ya que "estas son las formas de entrar en el mercado con una buena visibilidad de lo que va a ocurrir en los próximos 2-3 años".
Una de las macrotendencias detectadas, que recoge el avance de los activos operativos, es la especialización que está experimentando el mercado a raíz del cambio de los hábitos de consumo. Un ejemplo de ello es el auge del co-living, co-working o del student housing, que son propuestas que dan solución a un segmento de la población que requiere de necesidades muy concretas, relacionadas con la movilidad o la edad, y que además están dispuestos a pagar por los servicios prestados. En este último término, Abello ha hecho hincapié en el interés por parte de la población senior por estar atendida en centros de salud, factor que ha inducido a la creciente prioridad de los inversores en el ‘healthcare’.