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La falta de stock presiona los precios al alza. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “la frontera entre primera y segunda residencia se ha difuminado, y ahora un piso en la playa se ve también como una posible vivienda habitual”. Este efecto provoca, según el experto, que “la competencia se haya multiplicado, puesto que un mismo activo cumple ambas funciones”.
Según el portal inmobiliario pisos.com, una vivienda tipo en venta en las playas españolas cuesta, de media, 282.349 euros, un 4,78% más que en 2024, cuando el precio medio fue de 269.459 euros. La variación hace un año fue del 4,01%. En el ámbito del alquiler, se ha pasado de una renta media de 895 euros semanales a 972 euros, lo que se traduce en un repunte interanual del 8,55%. El año pasado se registró una subida del 6,03%.
En cuanto a la amortización, en el último año se reduce de 30 a 29 años el tiempo que debe pasar para que el propietario amortice la compra, suponiendo que se disfrutara del piso dos semanas al año y se alquilara a un tercero ocho semanas más. Respecto a la rentabilidad por alquilarlo, esta ha crecido del 2,66% en 2024 al 2,75% en 2025.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, asegura que, en un contexto de oferta a la baja, “la frontera entre primera y segunda residencia se ha difuminado, y ahora un piso en la playa se ve también como una posible vivienda habitual”. El experto indica que “en la costa antes se diferenciaba muy bien el producto destinado a perfiles exclusivamente vacacionales, pero la presión de la demanda es tan fuerte que la competencia se ha multiplicado, y ahora un mismo activo cumple ambas funciones”. Por otro lado, el directivo recuerda que “un piso cerca del mar es una inversión segura, pues España sigue batiendo récords en número de turistas”.
Costa del Garraf (550.057 €) ocupa la primera posición en el ranking de los pisos medios más caros en venta. Baleares (479.315 €) y Costa Vasca (432.209 €) se colocan en el segundo y tercer lugar. En cuanto a los pisos medios más económicos, se localizan en Costa de Almería (140.115 €), Rías Altas (161.982 €) y Costa Cálida (168.730 €). Canarias (9,03%), Costa del Sol (8,99%) y Costa Cálida (8,64%) son las zonas que más han subido frente a 2024. Ninguna costa española ha ajustado sus precios respecto al año pasado.
En cuanto al alquiler, los litorales de Almería (527 €/semana), Rías Altas (553 €/semana) y Rías Baixas (554 €/semana) son los más asequibles, mientras que Baleares (2.549 €/semana), Costa Brava (1.549 €/semana) y Costa del Garraf (1.516 €/semana) son los más costosos. Atendiendo a las variaciones interanuales, las mayores subidas se dan en Canarias (15,09%), Costa del Sol (12,51%) y Costa Blanca (10,70%). Tampoco se recogieron descensos interanuales relativos al alquiler en ninguna costa española.
Respecto a la rentabilidad, la costa que más beneficios reporta a los propietarios es Baleares (4,25%), un enclave en el que se necesitan 19 años para recuperar la inversión. Por su parte, la zona donde menos se gana con el alquiler es la Costa Vasca (1,72%), donde se tardan 47 años en amortizar la compra.
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