"Aunque la inflación ha mejorado recientemente (1), sigue ejerciendo presión sobre los bolsillos de los inquilinos. Al mismo tiempo, el aumento de los costes de construcción supone un riesgo para los planes de expansión de vivienda residencial que tienen muchas ciudades”, afirma Djordy Seelmann, Director General de HousingAnyhwere. “Los líderes del sector y los responsables políticos deben dar prioridad a la colaboración para garantizar que los planes de expansión de oferta se cumplan a tiempo, ya que abordar la escasez de vivienda es crucial para aliviar la presión en los mercados de alquiler europeos a largo plazo". Una encuesta reciente, realizada por la empresa de investigación BONARD a finales de 2023, entre los líderes de Residencias para Estudiantes (PBSA, por sus siglas en inglés ‘Purpose Built Student Accommodation’) reveló que el 52% de los consultados prevé la necesidad de aumentar el precio de los alquileres para compensar el aumento de los costes de construcción (2).
España, fuera del top 10 de ciudades europeas con los alquileres más altos
En España, Madrid, Barcelona y Valencia se mantienen fuera del top 10 de las ciudades más caras de Europa para alquilar apartamentos, habitaciones o estudios, pero a menudo registran subidas de precio mayores que la media europea.
Alquilar un apartamento cuesta casi lo mismo en Madrid que en Barcelona. El precio medio de un alquiler en Madrid es de 1.494€ y en Barcelona de 1.495€. Valencia no queda muy lejos, con un precio de 1.400€. Mientras que los precios en la Ciudad Condal se estabilizan (con una ligera caída interanual del 0,3%), Madrid muestra un incremento interanual del 14,9%. La capital del Turia registra uno de los mayores aumentos interanuales del alquiler en Europa, con un pronunciado 33,3%. Una cifra que asciende hasta el 42,9% al considerar la variación interanual del precio del m2 para este tipo de inmuebles, pasando de 14€/m2 a 20€/m2.
La situación en Valencia en cuanto al alquiler de habitaciones es más positiva, convirtiéndose en la segunda ciudad más asequible de Europa (375€), tan solo por detrás de Budapest (330€), aunque con un aumento interanual del 7,1%. Los precios en Madrid (550€) y Barcelona (615€) disminuyen un 4,3% y un 2,8%, respectivamente. El precio más alto en Europa lo registra Ámsterdam, con 963€.
Por lo que respecta a los estudios, si bien Valencia registra un descenso del 11,2% respecto al trimestre anterior, todavía mantiene uno de los mayores incrementos interanuales (23%), con un alquiler medio de 800€. Madrid (995€) y Barcelona (1.095€) también registran incrementos anuales significativos en el precio de los estudios, con un 13,7% y un 9,5%, respectivamente.
Debido a la falta de oferta de vivienda en los Países Bajos y a la escasez de estudios en comparación con otros tipos de inmuebles, los precios medios de los estudios en Ámsterdam, La Haya y Utrecht pueden mostrar variaciones más pronunciadas dado el reducido tamaño de la muestra.
Tendencias por tipo de propiedad en el resto de Europa
Apartamentos: Lisboa se estabiliza tras las subidas del pasado año
Ámsterdam y Roma mantienen sus posiciones como las dos ciudades con precios más altos para los apartamentos, con aumentos mínimos interanuales del 0,1% y el 2,6%, respectivamente. Tras incrementos de precio significativos en 2023, Lisboa registra un importante descenso interanual del 21,1%, pasando a ser la novena ciudad europea con el precio de los apartamentos más alto.
En cuanto al precio por metro cuadrado, París es la ciudad más cara, con 42,7€ por m2, seguida de Múnich, con 33,4€.
Habitaciones: Una bajada trimestral reduce el precio de las habitaciones
El precio de las habitaciones registró un descenso intertrimestral, que, si bien es mínimo (1%), es suficiente para que el incremento anual de los precios sea inferior al del resto de tipos de inmuebles. Las ciudades alemanas y holandesas lideran la lista de las ciudades con precios más elevados para las habitaciones, con París entrando en la clasificación en octava posición. Utrecht experimenta un importante ascenso en la clasificación, con un incremento interanual del 26,4%.
Estudios: Italia experimenta fuertes subidas
Aunque siguen predominando en la clasificación, algunas ciudades alemanas experimentaron caídas de precios, como Stuttgart y Berlín, con descensos del 26,2% y del 7,7%, respectivamente. Por el contrario, algunas ciudades italianas han experimentado fuertes subidas. Con un aumento de nada menos que el 25%, Bolonia ocupa el quinto puesto entre las ciudades con precios más elevados para estudios. Roma ocupa la novena posición, con un alquiler medio de 1.200€ y un aumento interanual del 20%.
