“Dependemos del tiempo que tome el trámite del cambio de uso, que según nuestra arquitecta puede tardar entre tres y cinco meses, pero esperamos estar operativos en un máximo de cinco meses para comenzar a alquilar las primeras habitaciones en enero", revela el fundador de Flaternity, Daniel Bayona.
El modelo de coliving continúa su expansión en España, consolidándose como una opción residencial cada vez más demandada. De acuerdo con un informe elaborado por la Universidad de Barcelona (UB), se prevé que el coliving impulse notablemente el sector inmobiliario en 2024, con un incremento estimado del 10% en el precio de las habitaciones.
En este contexto, Flaternity ha anunciado la creación de un nuevo proyecto de coliving en una ubicación estratégica: Plaza Universitat 5, a escasos metros de la UB. Este nuevo bloque, cuya operación ha sido asesorada por la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, albergará entre 9 y 10 habitaciones que serán puestas en alquiler con un precio que oscilará entre los 600 y 800 euros con servicios incluidos.
A diferencia del modelo tradicional de coliving, que se caracteriza por grandes complejos residenciales con amplios espacios comunes a las afueras de las metrópolis, la compañía ofrece lo que denomina “pisos coliving”. "Buscamos ubicaciones céntricas en ciudades como Barcelona y Valencia, donde nuestros inquilinos residen por periodos cortos, entre tres y nueve meses, y desean vivir una experiencia inmersiva en la gran ciudad", explica Daniel Bayona, cofundador y director de expansión de Flaternity.
El equipo de Flaternity iniciará un periodo de reformas, con el objetivo de comenzar la comercialización de las habitaciones el próximo año. "Nuestros inversores se decidieron por la compra inmediatamente al ver el inmueble, ya que es muy luminoso y podemos poner en alquiler una decena de habitaciones, todas ellas exteriores con balcón, con las que habrá una amplia demanda", señala Bayona. La cercanía al centro de Barcelona y su ubicación, en uno de los puntos culturales más destacados de la ciudad, fueron factores clave en la decisión de adquisición. "Esperamos estar operativos en un máximo de cinco meses para comenzar a alquilar las primeras habitaciones en enero" prevé el fundador de Flaternity.
Modelo pensado para el estudiante extranjero
El último Observatorio de Migración realizado por el Ministerio de Inclusión y Migraciones señala que España emitió en el último año 122.460 permisos de estudio (grado, posgrado, FP y otras formaciones) o prácticas profesionales, correspondiendo el 24,45% de éstos en Cataluña. La región, y especialmente Barcelona, se ha convertido en uno de los puntos universitarios más demandados de toda la Unión Europea.
"La falta de vivienda de obra nueva y el incremento constante de la población de Barcelona debido a la llegada de inmigrantes provoca la carencia sistemática de vivienda, y la rotura del mercado de alquiler”, declara Gerard Marcet, socio fundador de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet. Por lo tanto “una solución como la del coliving ayuda a aliviar y solucionar parcialmente este problema", añade.
El CEO de Flaternity explica que existen tres perfiles principales de inquilinos para los “pisos de coliving” que gestionan, todos ellos estudiantes de estudios superiores universitarios de origen europeo. "El 50% de nuestros inquilinos son jóvenes europeos que vienen a realizar el programa Erasmus", comenta el experto. "Luego, tenemos otro perfil, que corresponde a estudiantes que vienen a cursar su Máster, y un tercer grupo, más reducido, compuesto por jóvenes europeos que vienen a hacer sus prácticas" añade Daniel Bayona.
El gran reclamo para estos estudiantes en ciudades como Barcelona resulta ser la playa. "Barcelona ofrece muchas ventajas, pero según nos cuentan nuestros inquilinos, muchos provienen de grandes ciudades europeas como París o Berlín y se sienten atraídos por el clima mediterráneo, la proximidad de la playa y el estilo de vida de Barcelona", sentencia Bayona.
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