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De este modo, Cataluña ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 22,1%, pasando de 1.349 euros a 1.647 euros en agosto de 2025 por un piso de 80 m².
“El precio del alquiler mantiene incrementos muy significativos desde 2022. La ligera moderación observada en agosto podría explicarse por el carácter vacacional de este mes, en el que la demanda suele enfriarse, para reactivarse con fuerza en septiembre coincidiendo con el inicio de la temporada. El dato interanual indica que el encarecimiento del precio es muy abultado fruto de un desajuste estructural. La oferta de vivienda en arrendamiento es cada vez más limitada, mientras que la demanda continúa creciendo de forma intensa. La producción de vivienda destinada al alquiler resulta insuficiente y, al mismo tiempo, parte del parque residencial de larga duración se ha desviado hacia fórmulas más rentables como el alquiler turístico, el de temporada o el de habitaciones, lo que reduce aún más el stock disponible. Como resultado, todas las comunidades autónomas han alcanzado precios máximos en 2025”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en las 17 comunidades se incrementa el precio interanual en agosto. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Cataluña (22,1%), Aragón (15,8%), Castilla-La Mancha (15,0%), La Rioja (11,5%), Andalucía (10,7%) y Comunitat Valenciana (10,5%). Le siguen, Extremadura (9,2%), Asturias (8,9%), Baleares (8,3%), Madrid (8,0%), Región de Murcia (7,8%), Castilla y León (7,2%), País Vasco (5,6%), Canarias (4,9%), Navarra (4,1%), Galicia (3,0%) y Cantabria (2,8%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 21,64 €/m2 al mes, Cataluña con 20,59 €/m2 al mes, Baleares con 19,10 €/m2 al mes, País Vasco con 17,24 €/m2 al mes y Canarias con 15,02 €/m2 al mes. Le siguen, Comunitat Valenciana con 13,68 €/m2 al mes, Cantabria con 13,11 €/m2 al mes, Navarra con 12,17 €/m2 al mes, Asturias con 11,40 €/m2 al mes, Andalucía con 11,32 €/m2 al mes, Aragón con 11,09 €/m2 al mes, La Rioja con 10,19 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,93 €/m2 al mes, Galicia con 9,89 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,68 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,13 €/m2 al mes y Extremadura con 7,25 €/m2 al mes.
Provincias
En las cuatro provincias con variación interanual se incrementa el precio de la vivienda en alquiler en agosto de 2025, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Lleida (17,2%), Barcelona (14,0%), Tarragona (6,5%) y Girona (2,3%).
Las cuatro provincias con precios son: Barcelona con 22,20 €/m2 al mes, Girona con 14,88 €/m2 al mes, Tarragona con 10,78 €/m2 al mes y Lleida con 9,42 €/m2 al mes.
Municipios
En el 74% de los 19 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Terrassa es la que más incrementos acumula en agosto con un 39,4%. Le siguen las ciudades de Reus (30,9%), Cambrils (20,5%), Badalona (16,9%), L'Hospitalet de Llobregat (15,8%), Lleida Capital (15,2%), Vic (11,2%), Vilanova I la Geltrú (10,9%), Barcelona Capital (5,4%), Girona Capital (3,9%), Sabadell (1,4%), Sant Cugat del Vallès (1,3%), Manresa (1,3%) y Castelldefels (0,5%). Por otro lado, las ciudades con los descensos en un año son: Tortosa (-13,8%), Sitges (-8,7%), Esplugues de Llobregat (-6,4%), Salou (-2,6%) y Tarragona capital (-1,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que cuatro municipios sobrepasan los 20,00 €/m2 al mes y son: Esplugues de Llobregat con 24,80 €/m2 al mes, Barcelona capital con 23,61 €/m2 al mes, L'Hospitalet de Llobregat con 21,69 €/m2 al mes y Badalona con 20,93 €/m2 al mes. Por otro lado, las cinco ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Tortosa con 7,00 €/m2 al mes, Manresa con 8,73 €/m2 al mes y Lleida capital con 9,03 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en agosto en los diez distritos con variación interanual. Los distritos con incrementos interanuales son: Horta - Guinardó (17,9%), Nou Barris (8,9%), Les Corts (8,4%), Sant Andreu (6,8%), Sants - Montjuïc (6,4%), Eixample (5,6%), Ciutat Vella (5,3%), Sant Martí (4,5%), Gràcia (4,0%) y Sarrià - Sant Gervasi (1,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Eixample con 24,19 €/m2 al mes, Gràcia con 24,00 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 23,94 €/m2 al mes, Sant Martí con 23,87 €/m2 al mes, Les Corts con 22,97 €/m2 al mes, Sarrià - Sant Gervasi con 22,86 €/m2 al mes, Sants - Montjuïc con 22,84 €/m2 al mes, Nou Barris con 22,43 €/m2 al mes, Sant Andreu con 22,26 €/m2 al mes y Horta - Guinardó con 21,65 €/m2 al mes.
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