El precio de una habitación en Cataluña cuesta de media 638 euros al mes, es decir, un 71% más que hace 5 años (desde 2020) y un 103% más respecto a hace 10 años (2015), según el estudio a mitad año de “Viviendas compartidas en España en 2025” basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de diciembre de los últimos 10 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Así, los precios medios de las habitaciones en un año pasaron de 636 euros/mes en diciembre de 2024 a los 638 euros/mes de diciembre de 2025. Es el precio mensual más alto detectado en los últimos 10 años de análisis, experimentando una subida anual en 2025 de 0,4%.
“El mercado de la vivienda compartida en Cataluña se mantiene en 2025 prácticamente estable, con un ligero incremento anual del 0,4% que sitúa el precio medio de una habitación en 638 euros al mes, el valor más alto registrado en los últimos diez años. A largo plazo, el encarecimiento es notable: alquilar una habitación hoy es un 71% más caro que hace cinco años y un 103% más que hace una década, lo que refleja la presión sostenida sobre la accesibilidad del mercado. A nivel local, existen diferencias significativas: mientras ciudades como Lleida y Manresa presentan precios más asequibles, con 340 y 377 euros mensuales respectivamente, otras zonas superan ampliamente la media autonómica, consolidando a Cataluña como la comunidad con los costes más elevados para las viviendas compartidas en España”, señala la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
El orden de las comunidades autónomas que se han visto afectadas por el incremento del alquiler de las habitaciones en 2025 es: Castilla-La Mancha (12,5%), Cantabria (8,2%), Extremadura (8,0%), Castilla y León (4,9%), Galicia (4,0%), Madrid (3,7%), Comunitat Valenciana (3,1%), Región de Murcia (3,1%), Canarias (2,9%), Navarra (2,5%), Asturias (2,3%), La Rioja (2,0%), Aragón (1,9%), País Vasco (1,2%), Baleares (1,0%) y Cataluña (0,4%). Por otro lado, la comunidad en el que el precio anual desciende es Andalucía (-3%).
En cuanto a los precios, son cuatro las comunidades con un precio por encima de los 500 euros al mes en diciembre de 2025 y son: Cataluña con 638 euros/mes, Madrid con 608 euros/mes, Baleares con 580 euros/mes y País Vasco con 580 euros/mes. Le siguen con un precio inferior las comunidades de Navarra con 483 euros/mes, Canarias con 452 euros/mes, Comunitat Valenciana con 441 euros/mes, Cantabria con 384 euros/mes, Andalucía con 379 euros/mes, Aragón con 364 euros/mes, Galicia con 342 euros/mes, La Rioja con 333 euros/mes, Asturias con 322 euros/mes, Región de Murcia con 318 euros/mes, Castilla y León con 315 euros/mes, Castilla-La Mancha con 298 euros/mes y Extremadura con 261 euros/mes.
Por ciudades
En seis de las siete ciudades con variación anual ha aumentado el precio medio de las habitaciones respecto al año anterior y son: Terrassa (11,0%), Lleida capital (10,6%), Cerdanyola del Vallès (7,9%), El Prat de Llobregat (7,4%), L'Hospitalet de Llobregat (3,7%) y Barcelona capital (0,8%). Por otro lado, solo la ciudad de Badalona experimenta una caída del -3,8%.
El estudio de Fotocasa analiza también el precio de los principales municipios de la región. El orden de los precios de las habitaciones por ciudades es: Sant Cugat del Vallès con 722 euros/mes, Barcelona capital con 666 euros/mes, L'Hospitalet de Llobregat con 567 euros/mes, Cerdanyola del Vallès con 557 euros/mes, El Prat de Llobregat con 507 euros/mes, Badalona con 473 euros/mes, Terrassa con 444 euros/mes, Manresa con 377 euros/mes y Lleida capital con 340 euros/mes.
Distritos de Barcelona
En Ocho de los diez distritos analizados sube el precio anual de las habitaciones y son: Sant Andreu (5,4%), Sarrià - Sant Gervasi (2,4%), Gràcia (2,0%), Sants - Montjuïc (1,8%), Horta - Guinardó (1,3%), Ciutat Vella (1,1%), Les Corts (0,9%) y Eixample (0,4%). Por otro lado, hay dos distritos en donde el precio anual disminuye: Nou Barris (-1,9%) y Sant Martí (-3,8%).
El estudio de Fotocasa analiza también el precio de distritos barceloneses. Solo un distrito tiene el precio por encima de los 700 euros al mes es Sarrià - Sant Gervasi con 708 euros al mes. Le siguen, con un precio superior a los 600 euros los distritos de Eixample con 681 euros al mes, Ciutat Vella con 678 euros al mes, Gràcia con 668 euros al mes, Sants - Montjuïc con 644 euros al mes, Les Corts con 639 euros al mes, Sant Martí con 614 euros al mes y Sant Andreu con 609 euros al mes.
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Jorge Balles Ocanto :
Excelente informe, muy bien detallado.<br /> Solo le estaría faltando describir si, cuando se habla de habitación, el precio incluye poder utilizar los demás espacios o solamente es la habitación.<br /> Saludos.