Si calculamos este último incremento mensual y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que valor medio de una vivienda es 254.470 euros en noviembre. Este último valor interanual (14,3%) es el incremento más alto de los últimos 235 meses (20 años).
“El precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadruplica la oferta. Aunque a nivel nacional los precios se mantienen aun ligeramente por debajo de los máximos de 2007 (-4,2%), en las ciudades más dinámicas ese techo ya ha sido superado con claridad. Todas las comunidades autónomas registran incrementos, y más de la mitad lo hacen por encima del 10%. En territorios como la Comunitat Valenciana, Andalucía, Asturias, Comunidad Valenciana, Región de Murcia o Canarias, las subidas incluso rebasan el 20%. Esta situación refleja una oferta incapaz de absorber el fuerte ritmo de creación de hogares y, al mismo tiempo, la mejora de las condiciones hipotecarias impulsa el fortalecimiento de la demanda “, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
De este modo, Cataluña ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 80 m², pasando de 222.600 euros a 254.470 euros en noviembre de 2025 (31.870 euros de diferencia).
Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. Los incrementos superiores al 10% afecta a once comunidades y son: Región de Murcia (24,4%), Comunitat Valenciana (23,5%), Asturias (23,4%), Andalucía (20,7%), Canarias (20,2%), Cantabria (18,6%), Madrid (14,9%), Baleares (14,8%), Cataluña (14,3%), País Vasco (12,0%) y Galicia (11,4%). Le siguen, La Rioja (8,6%), Castilla y León (7,9%), Aragón (6,3%), Castilla-La Mancha (5,9%), Navarra (4,5%) y Extremadura (4,0%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares y Madrid, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se Baleares sitúa en 5.206 euros/m2 y Madrid en 5.059 euros/m2. Le siguen, Andalucía con 2.713 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.553 euros/m2, Cantabria con 2.461 euros/m2, Asturias con 2.224 euros/m2, Navarra con 2.185 euros/m2, Galicia con 2.107 euros/m2, Aragón con 1.850 euros/m2, Región de Murcia con 1.830 euros/m2, La Rioja con 1.799 euros/m2, Castilla y León con 1.651 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.300 euros/m2 y Extremadura con 1.295 euros/m2.
Provincias
En las cuatro provincias el precio de la vivienda sube respeto al año anterior. El orden de mayor a menor es: Barcelona (15,5%), Tarragona (12,1%), Lleida (10,1%) y Girona (9,5%).
En cuanto a los precios la provincia que tiene la vivienda de segunda mano con el mayor precio es Barcelona con 3.470 euros/m2, seguida de Tarragona con 2.134 euros/m2, Lleida con 1.614 euros/m2 y Girona con 2.978 euros/m2.
Capitales de provincias
En las cuatro capitales de provincias el precio de la vivienda sube respeto al año anterior. El orden de mayor a menor es: Lleida capital (12,5%), Barcelona capital (9,1%), Tarragona capital (2,7%) y Girona capital (1,0%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Barcelona capital con 5.233 euros/m2, seguida de Girona capital con 2.950 euros/m2, Tarragona capital con 1.795 euros/m2 y Lleida capital con 1.680 euros/m2.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 82% de los 119 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 15 (13%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y son: Sant Fruitós de Bages (71,6%), Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant (65,7%), Canet de Mar (40,0%), Pineda de Mar (33,8%), Cubelles (32,2%), Castellar del Vallès (30,5%), Vilafranca del Penedès (28,0%), Cunit (27,0%), Sant Andreu de Llavaneres (26,6%), Vilanova del Camí (24,5%), La Seu d'Urgell (23,7%), Cerdanyola del Vallès (22,2%), Granollers (20,6%), Amposta (20,6%) y La Llagosta (20,3%). Por otro lado, la ciudad con el mayor descenso interanual es Tona (-19,8%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 5.000 euros/m2 son: Sant Just Desvern con 6.847 euros/m2, Sant Cugat del Vallès con 5.822 euros/m2, Sitges con 5.787 euros/m2 y Barcelona capital con 5.233 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos son: Constantí con 1.015 euros/m2, Mollerussa con 1.017 euros/m2 y Manlleu con 1.107 euros/m2.
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