Barcelona tiene más de 1.000 locales comerciales por Km/2 (y es la más densa de las grandes ciudades españolas)

(Por Milena PAsetti) Los datos surgen de un informe elaborado por el observatorio Eixos, a pedido de API (API – Colegios y asociación de agentes inmobiliarios) en el que se analizó la configuración comercial de las 12 ciudades españolas con más de 300.000 habitantes. 

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Uno de los datos que sobresalen del estudio es la alta ocupación de los locales comerciales en Barcelona (casi 82%), lo que habla de la buena salud del entorno comercial local incluso luego de la bajada que se registró durante la pandemia. En total, la ciudad cuenta con 76.507 locales comerciales, lo que significa unos 1.100 locales por kilómetro cuadrado. Según explican desde Eixos, no sólo se trata de la ciudad más densa (comercialmente hablando) de España sino de todas las que han estudiado en todo el mundo. Por caso, Manhattan cuenta con 700 locales por Km2, mientras que Madrid, Sevilla, Murcia o Alicante rondan los 400 locales por Km2. Del total de locales, solamente poco más de 14.000 estaban desocupados al momento del relevamiento, y apenas 2.200 pueden considerarse como desocupados “de larga duración”. 

¿Cómo son y dónde están? 

Según el mapa elaborado por Eixos, se puede observar que la ocupación comercial es alta (superior al 85%) en la zona central que va desde el mar hasta la montaña. Al mismo tiempo, la ocupación comercial disminuye significativamente en las zonas periféricas de la malla urbana, especialmente donde es interrumpida por la topografía: Montjuïc, Tres Turons, Turó de la Peira, Collserola. También se ve afectada por las infraestructuras de acceso a la ciudad (Rondas, Gran Vía / Glòries, nus de la Trinitat) y los grandes equipamientos como el Teatro Nacional y el Auditorio. 

Para facilitar la comprensión, en este mapa se han trazado hexágonos en aquellos perímetros donde hay al menos 40 locales comerciales activos. Por lo general, pertenecen a los rubros de equipamientos para la persona (ropa, joyas, calzado), equipamientos para el hogar, cultura y ocio. 

Se observa una elevada concentración de este tipo de comercios en el eje central que va de montaña a mar (Gran de Gràcia, Passeig de Gràcia, Portal de l’Àngel), además de Sarrià, tocando a la Avinguda Diagonal. Y, también, en los centros comerciales que rodean la malla urbana (L’Illa Diagonal, Maquinista, Diagonal Mar, Maremagnum).

El modelo o polo comercial representado por Barcelona tiene como principal característica la densidad comercial, a modo de alfombra comercial continua por toda la ciudad, combinados locales en la planta baja con otros usos en altura (residencia, oficina, etc.).

De acuerdo a los autores del informe, este modelo favorece la multi-centralidad y la proximidad comercial. El inconveniente, sin embargo, es que puede resultar difícil ocupar todos los locales comerciales, especialmente en las áreas periféricas de la malla urbana. 

¿Y en el resto de España? 

Hay 12 ciudades españolas con una población de más de 300,000 habitantes: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Málaga, Alicante, Murcia, Sevilla, Bilbao, Palma, Las Palmas y Córdoba. Juntas, suman una población total de 10 millones de habitantes, aproximadamente el 20% de la población española. Además, estas ciudades cuentan con un total de más de 250,000 locales comerciales, lo que representa aproximadamente el 25% del total de locales comerciales en España. El personal de campo de la red de colaboradores geográficos del observatorio Eixos.cat ha visitado todos y cada uno de los más de 250,000 locales comerciales, antes, durante y después de la pandemia, para poder proveer los datos necesarios para hacer este informe.

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