Entre los múltiples cambios de hábitos que nos dejó la COVID-19, hay uno que benefició a los pequeños ahorristas (y a los grandes inversores) y no tiene que ver con el mercado IT, ni con Elon Musk o Jeff Bezos. “La gente coge más el auto por miedo a la pandemia y eso ha hecho crecer mucho la demanda de aparcamiento, de plazas de garajes”, explica a InfoNegocios Barcelona Daniel Lucía Marcos, director ejecutivo de ParkingYa!, una empresa especializada en la intermediación comercial de parkings desde hace más de 20 años.
Luego de un año marcado por la incertidumbre y el temor a una posible desaceleración económica, la inversión en plazas de aparcamiento fue una de las grandes protagonistas y las razones principales son dos. Por un lado, es una tentadora posibilidad para cualquiera que haya logrado hacerse de unos pequeños ahorros y, por otro lado, “generan una buena rentabilidad sin riesgos ni grandes esfuerzos” confirma Lucía Marcos. Según el sitio Fotocasa, las rentas en la ciudad de Barcelona tuvieron en el último año un alza superior al 2,2% respecto al año anterior.
Una ideal “primera inversión”
Además de ser una inversión accesible para el pequeño ahorrista, que conlleva pocos gastos y poco mantenimiento, “una gran ventaja es que los contratos de alquiler no se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos la cual prevé normas de orden público en cuanto a plazos y obligaciones muy estrictas. Estos contratos son más versátiles, se pueden establecer plazos más cortos y un régimen de rescisión menos estrictos” añade Luis Gualtieri a InfoNegocios Barcelona, fundador y CEO de Oi Realtor, una de las franquicias inmobiliarias que más ha crecido en los últimos años desde su incursión en el mercado en el año 2008.
Otros de los beneficios que menciona el sitio www.parkingsygarajes.com, no menos importantes para quienes no están muy acostumbrados a las inversiones inmobiliarias, son: una cómoda relación con los inquilinos y la salvedad que no se dan casos de morosidad, ni de ocupaciones ilegales.
Pero, ¿por qué es un negocio atractivo para los grandes inversores?
A lo mencionado anteriormente, debemos agregar que, si bien ha aumentado la demanda de alquiler, “no lo hizo en igual medida la de compra de plazas”, confirma el director ejecutivo de ParkingYa! Y cómo el buen capitalismo nos ha enseñado, el mercado se mueve por oferta y demanda, por ende, los precios han bajado en varios casos por dueños que necesitan liquidez; oportunidad ideal para quienes tienen el respaldo económico. "La gente tiene miedo a hacer grandes inversiones y descapitalizarse” asegura Lucía Marcos, y agrega “Por € 14.000 o € 15.000 se consiguen buenas plazas, € 20.000 si la zona es un poquito más buena, y dan una rentabilidad alrededor del 4%. No es mucho, pero es muy estable. Es una compra y una inversión muy, muy estable”. Vale destacar que el sitio Fotocasa señala que la mayor rentabilidad se dio en Murcia (9,7%), seguida de Palma de Mallorca y Sevilla (8,3%), muy por encima de Barcelona.
Antes de finalizar el diálogo con InfoNegocios Barcelona, el director ejecutivo de ParkingYa! sumó un tercer perfil de comprador: "también está comprando gente que le va bien y piensa ya un poquito en su jubilación. Es un complemento para la jubilación. Van ahorrando y van cobrando plazas de garaje”.
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