Los datos corresponden a CBRE y subrayan que una tendencia: el cuarto trimestre también fue récord para la inversión inmobiliaria europea, con un volumen total de € 136.000 millones, un 37% más que en el cuarto trimestre de 2020 y un 10% más que en el cuarto trimestre de 2019. Esta dinámica hace presuponer un muy buen inicio de 2022 en esta categoría de negocios.
Volviendo a los datos totales de 2021, tanto Alemania como los países nórdicos registraron volúmenes de inversión récord, con aumentos del 39% y el 44%, respectivamente. En Alemania, el volumen total de inversión alcanzó los 110.000 millones de euros, la mayor cantidad jamás registrada por un país europeo y el equivalente a un 25% del total de los mercados relevados por CBRE.
En términos generales, la mayoría de los mercados europeos importantes registraron incrementos en 2021 en comparación con el año anterior, como en el caso del Reino Unido (49%), Irlanda (54%), España (33%) e Italia (13%).
Sin embargo, en algunos mercados como Francia (-9%), Portugal (-21%) y los Países Bajos (-10%), los volúmenes de inversión fueron inferiores a los de 2020.
El crecimiento de la inversión a escala europea fue impulsado en gran medida por varias grandes operaciones; este aumento de la actividad de fusiones y adquisiciones y de carteras fue uno de los principales canales a través de los cuales los inversores asignaron mayores volúmenes de capital al sector inmobiliario, especialmente al sector denominado Multifamily.
Oficinas y multifamily, cabeza a cabeza
El mercado de Oficinas sigue siendo el mayor segmento de Europa, con volúmenes de inversión que alcanzaron los € 111.000 millones en 2021, un 16% más que en 2020. Esta cifra indica el retorno de la confianza de los inversores. Este sector registró crecimientos especialmente fuertes en los países nórdicos (117%), el Reino Unido (48%), los Países Bajos (30%), España (27%) y Alemania (10%).
En 2022, CBRE espera una recuperación geográfica más amplia de la inversión en este sector europeo.
Por su parte, Multifamily siguió funcionando excepcionalmente bien, registrando un año récord, y desafiando al mercado de oficinas como el mayor sector de inversión. El volumen total de inversión alcanzó los € 102.600 millones en 2021, sólo 9.000 millones por detrás del sector de oficinas.
El año pasado también fue un año récord para la inversión en el sector Industrial & Logístico, con un aumento del 48% y un volumen de € 62.000 millones.
Los volúmenes de inversión en Hoteles siguieron apuntando a la recuperación. En concreto, alcanzaron los € 17.100 millones en 2021, un 70% más que el año anterior. Mientras tanto, el Retail sigue bajo presión, con volúmenes que caen un 11% hasta los € 35.200 millones en 2021.
“Hemos visto un fuerte repunte en los volúmenes de inversión en 2021, superando el récord anterior establecido en 2019, y prevemos que el impulso positivo continúe. La recuperación se ha visto apoyada por el entorno de bajos tipos de interés y el fuerte crecimiento económico. Esto ha reforzado la confianza de los inversores, pero el aumento de la inflación y la continua aparición de variantes de Covid-19 siguen siendo desafíos”, resume Chris Brett, Director General de Mercados de Capitales de EMEA de CBRE.
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