En el 1T-2024 la máxima rentabilidad de la vivienda se detecta en el barrio de Mariola (Lleida capital) con un 7,6%, mientras que en el 1T-2023 la máxima rentabilidad también se produjo en Lleida, en concreto en el barrio de Centre Històric con un 8,3%, es decir, cae un 0,7 punto porcentual la rentabilidad en esa zona.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, explica que, a pesar del encarecimiento del precio de compraventa, la rentabilidad de los barrios se mantiene en niveles positivos. Ella menciona que los barrios con mayor rentabilidad suelen ser aquellos con precios de compra más asequibles, mientras que los alquileres están en máximos, lo que eleva el beneficio. "Se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación", afirma.
Barrios de Barcelona capital
El retorno de la inversión varía en las distintas capitales de provincia, por este motivo, el análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.
En este 1T-2024 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en El Poble Sec - Parc de Montjuïc de Barcelona, que pasa del 7,5% al 3,4% en un año, es decir, cae 4 puntos porcentuales.
El orden de la rentabilidad de mayor a menor en Barcelona es: Sant Martí de Provençals con 7,6%, La Teixonera con 6,5%, Sant Andreu de Palomar con 5,0%, Hostafrancs con 5,0%, Provençals del Poblenou con 5,0%, La Bordeta con 4,8%, El Parc i la Llacuna del Poblenou con 4,7%, Navas con 4,4%, La Salut con 3,5%, y La Sagrera con 3,1%.
Barrios de Girona capital
En este 1T-2024 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el Centre - Barri Vell de Girona, que pasa del 4,9% al 3,4% en un año, es decir, cae 1,6 puntos porcentuales.
El orden de la rentabilidad en Girona es: Santa Eugènia con 4,6%, Eixample Sud – Migdia con 3,2%, Centre - Barri Vell con 3,4%, y Eixample Nord con 3,5%.
Barrios de Lleida capital
En este 1T-2024 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el barrio de Instituts – Universitat de Lleida, que pasa del 7,1% al 4,8% en un año, es decir, cae 2,4 puntos porcentuales.
El orden de la rentabilidad en Lleida es: Mariola con 7,6%, Centre Històric con 7,2%, Instituts - Universitat con 4,8%, Príncep de Viana - Clot - Xalets Humbert Torres con 4,5%, y Cappont con 4,1%.
Barrios de Tarragona capital
En este 1T-2024 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el barrio de Eixample de Tarragona, que pasa del 6,4% al 3,9% en un año, es decir, cae 2,4 puntos porcentuales.
El orden de la rentabilidad en Tarragona es: Nou Eixample Sud con 4,0%, Eixample con 3,9%, Part Alta con 3,6%, y Nou Eixample Nord con 3,6%.
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