Cataluña fue la cuarta autonomía más cara, por detrás de Baleares (4.141 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2023 registró un precio medio de 2.160 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,51% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 3,41% y el repunte semestral alcanzó el 5,01%. Interanualmente, se produjo una subida del 8,86%.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “muchos opinan que hemos cerrado un año atípico” refiriéndose a que los precios no han seguido el compás de compraventas e hipotecas, indicadores que han arrojado caídas muy profundas. “Los datos de transmisiones y préstamos para la compra de vivienda se están acomodando a un entorno de normalidad”, resuelve el directivo, recordando que “venimos de años de récord y la subida de los tipos y el desgaste del ahorro no ayudaban a sostener este escenario por mucho más tiempo”.
Para el portavoz del portal inmobiliario, “la amenaza de un descalabro en los precios queda descartada, también en 2024”, ya que “la falta de oferta contiene los descensos”, aunque no descarta “un aterrizaje suave lejos de las zonas más dinámicas”. Aunque desde Europa parecen haber dejado los tipos estancados por el momento, Font advierte de que “la financiación ahora es más cara, pero esto no retendrá a la demanda mientras se cumplan los criterios de concesión y la cuota se ajuste a una capacidad de endeudamiento razonable”. Lo que será más complicado será encontrar producto, “pues la actividad promotora está siendo muy cautelosa con sus proyectos” y la rehabilitación todavía no cala como fórmula para “tener una segunda mano más atractiva y competitiva”.
Sitges, en Barcelona, fue el duodécimo municipio español más caro
Mensualmente, todas las provincias catalanas subieron, marcando Lleida (1,79%) el séptimo mayor repunte nacional. Interanualmente, todas crecieron también. Lleida (16,06%) fue la cuarta que más creció del país. En cuestión de precios, la provincia más cara de la región fue Barcelona (3.090 €/m²), ocupando el cuarto puesto entre las más costosas de España. La más barata de la región fue Lleida (1.111 €/m²), que ocupó la décimo quinta posición en el ranking nacional de las más baratas.
En cuanto a las capitales catalanas, todas crecieron en el último es. Lleida (1,03%) fue la que más subió de la autonomía. Interanualmente, todas las capitales catalanas subieron. Lleida (14,87%) fue la séptima que más se incrementó de España en este periodo. Con 4.725 euros por metro cuadrado en diciembre de 2023, Barcelona fue la tercera capital de provincia más cara de España. En el lado opuesto estuvo Lleida (1.368 €/m²), que fue la séptima más asequible del país.
En lo que respecta a los distritos de Barcelona capital, los mayores ascensos trimestrales vinieron de la mano de Horta-Guinardó (7,43%), L’Eixample (7,02%) y Sants Martí (5,03%). No hubo caídas en este periodo. Semestralmente, las subidas estuvieron protagonizadas por L’Eixample (13,20%), Horta-Guinardó (7,41%) y Gràcia (6,22%). Por su parte, Les Corts (-1,25%) fue el único distrito que más cayó. De un año a otro, los mayores incrementos se dieron Gràcia (11,20%), Sant Andreu (10,10%) y L’Eixample (9,34%). Solo Nou Barris (-2,30%) se ajustó en este periodo. Sarrià-Sant Gervasi (6.212 €/m²), L’Eixample (6.153 €/m²) y Les Corts (5.399 €/m²) fueron los distritos más caros, mientras que los más baratos fueron Nou Barris (2.641 €/m²), Horta-Guinardó (3.488 €/m²) y Sant Andreu (3.551 €/m²).
Respecto a los municipios catalanes, Begur (9,30%), en Girona, fue la cuarta localidad que más subió de España en el intervalo trimestral. Por su parte, Solsona (-8,73%), en Lleida, fue la octava en el ranking de caídas del país en este periodo. De un año otro, La Seu d’Urgell (42,03%), en Lleida, registró el tercer repunte más intenso del país. Por su parte, Almacelles (-20,13%), en Lleida, fue el municipio catalán que más retrocedió. Sitges (4.984 €/m²), en Barcelona, fue la duodécima localidad más cara del país, mientras que Balaguer (533 €/m²), en Lleida, fue la más barata de la región.
