Build to rent: el auge de esta inversión inmobiliaria no tiene pinta de parar (y no sólo en Madrid o Barcelona)

(Por José Luis López Sangüesa) La pandemia ha cambiado las tendencias a la hora de comprar casa, y actualmente sigue subiendo como la espuma esta forma de inversión. Con el auge de los arrendamientos en la España actual, está en su apogeo el invertir en construcciones para alquiler de pisos.

Sergio Gálvez, director General de Estrategia, Inversiones y Desarrollos Alternativos de AEDAS Homes
En el centro, el futuro edificio Cobo que AEDAS Homes promueve en régimen Build to Rent (BtR) para Grupo Lar.
La promoción Build to Rent que AEDAS Homes ha entregado en Torrejón de Ardoz, Madrid.

La construcción de edificios para el alquiler residencial no ha perdido ritmo y se halla todavía en su apogeo:  ha iniciado más de 2.000 viviendas en lo que va de año. Y no hablamos sólo de las grandes urbes.

“Hay vida en este negocio más allá de las grandes ciudades. Ya no solo hay foco por Madrid o Barcelona, sino que el inversor ha evolucionado y virado hacia objetivos de yield más amplios”, explica Sergio Gálvez, director general de Estrategia, Inversiones y Desarrollos Alternativos de Aedas Homes.

Esta compañía ha sido pionera en España en esta modalidad de promociones con acuerdos de BtR con tres inversores institucionales: Ares Management, Grupo Lar-Primonial y Lazora, un “trío de ases” dentro del sector inmobiliario.

Aedas Homes es una de las líderes del BtR en nuestro país, con 9 proyectos -acuerdos de venta cerrados- y más de 1.100 viviendas repartidos por toda España: Alcalá de Henares (2), Madrid capital, Torrejón de Ardoz, Valdemoro, Alicante, Mislata, Valencia y L'Hospitalet de Llobregat.

"Hasta 2020 habíamos anunciado acuerdos BtR para promover hasta 500 viviendas y actualmente, tras los acuerdos cerrados a principios de 2021, estamos ya en proyectos con 1.100 viviendas", detalla Gálvez.

En efecto, y teniendo en cuenta que más del 75% del mercado se concentra en apenas 30-40 municipios de los más de 8.000 que hay en España, también es cierto que el interés de los inversores se ha ido descentralizando y extendiendo a otras tantas capitales como Valencia, Málaga, Alicante, Sevilla, Palma, Granada…

El mismo directivo de Aedas resume: “sin duda, el Build to Rent en España vive su mejor momento. El mercado sigue los pasos de otros países en los que este negocio ya está consolidado.”

¿Cuáles pueden ser las razones de este apogeo? Gálvez apunta que, a pesar del extraordinario y sostenido crecimiento del alquiler (+45% en los últimos 15 años), la cuota de penetración en España sigue estando lejos de la media europea (24% versus 31%).

Por lo tanto, las expectativas en el futuro inmediato sólo pueden ser de intenso crecimiento en este sentido.

Según Gálvez “las expectativas son muy buenas, fundamentalmente, por dos motivos: 1) Existe una demanda sólida, amplia y con expectativas de crecimiento intenso en el corto y medio plazo; y 2) hay un insuficiente stock de oferta actual, además, tremendamente atomizado y poco profesionalizado.”

Irse a vivir de alquiler hoy supone destinar más del 35% de los ingresos familiares (y Baleares, madrileños y catalanes registran la mayor tasa de esfuerzo para cumplir con el alquiler)

En España, alrededor del 18% de las familias actualmente vive de alquiler. Sin embargo, quienes decidan optar por esta modalidad habitacional hoy se enfrentan a un panorama complicado: en las condiciones actuales del mercado inmobiliario, el alquiler representa más del 35% de los ingresos netos familiares, según un análisis de la consultora AIS, parte del grupo PFSTECH y especialista en big data y analytics. 

Las empresas catalanas han recibido más de 1.500 millones de euros de los fondos Next Generation desde 2021

El consejero de Empresa y Trabajo, Miquel Sàmper, ha anunciado hoy que "las empresas catalanas han captado 1.540millones de euros desde 2021 en el conjunto de convocatorias competitivas de alcance estatal de los fondos Next Generation" , destacando ámbitos sectoriales como la movilidad sostenible (30%) o los proyectos de I+D (29%). Sàmper ha hecho público el balance de captación de los tres años de estos fondos europeos, durante la inauguración del tercer Congreso de la Asociación TECNIO en Terrassa.

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IMPT, la plataforma pionera en viajes sostenibles, anuncia una nueva alianza estratégica con Gimmonix, empresa tecnológica que ofrece soluciones innovadoras a las compañías de viajes para optimizar sus operaciones. Este acuerdo marca un hito significativo en la misión de IMPT de convertirse en el líder global en viajes conscientes con el carbono, ofreciendo una alternativa innovadora en un mercado dominado por grandes jugadores como Booking Holdings y Expedia Group.

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La nueva era del e-commerce consciente ha llegado para quedarse. Desigual, una de las marcas de moda más icónicas y creativas del panorama internacional, ha dado un paso decisivo hacia la sostenibilidad al incorporarse a IMPT, la plataforma líder en soluciones para compensar la huella de carbono. Esta colaboración representa un avance significativo en la creación de un comercio electrónico más responsable, donde los consumidores pueden seguir disfrutando de la moda única de Desigual mientras contribuyen activamente a la protección del medio ambiente.

De los jamones a los productos personalizados: la evolución del regalo navideño corporativo

Dar un obsequio corporativo se ha convertido en una de las prácticas más comunes entre las empresas españolas, especialmente durante épocas festivas como la Navidad, como una manera de reconocer y agradecer el esfuerzo y la dedicación del equipo, la confianza de los clientes o el servicio de los proveedores más habituales. Sin embargo, los regalos de empresa han cambiado con el tiempo, y donde antes el jamón era la estrella; ahora la personalización de los regalos y la tecnología ganan cada vez más terreno. Con la época navideña a la vuelta de la esquina, MediaMarkt Business, división de MediaMarkt especializada en soluciones para empresas, resalta la importancia de la antelación y personalización en los regalos corporativos, como estrategia de fidelización y reconocimiento de marca.

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Este mes se cumplen exactamente dos años desde el lanzamiento de ChatGPT (30 de noviembre de 2022), un modelo de lenguaje avanzado que marcó el inicio de la democratización en el uso de la inteligencia artificial por parte de la ciudadanía, pero también de las empresas, que han visto en ella la oportunidad perfecta de generar disrupción en toda su cadena de valor. Desde entonces, la IA no solo ha demostrado su capacidad para revolucionar diversos sectores, sino que también ha ganado protagonismo como una herramienta clave en el ámbito laboral y, en concreto, en dos vertientes claras: en el empleo en sí y en el desempeño diario de los trabajadores (es decir, en las formas de trabajar).