Por comunidades autónomas
A cierre de 2023, ocho incrementos registrados en las comunidades son superiores al 10% (cinco en 2022). Los mayores incrementos se localizan en Baleares con 19,4% (18,2% en 2022) y Comunitat Valenciana con 14,6% (15,7% en 2022). Le siguen, Canarias (13,6%), Cantabria (13,5%), Madrid (12,7%), Asturias (11,8%), País Vasco (11,4%), Castilla y León (10,4%), Andalucía (9,5%), Galicia (8,4%), Cataluña (6,9%), Castilla-La Mancha (6,3%), Navarra (6,1%), España (5,7%), Región de Murcia (4,6%), Extremadura (4,3%), Aragón (4,3%) y La Rioja (3,7%).
En general los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2023 Madrid continúa en primer lugar con el precio de 17,38 euros/m² al mes, mientras que Baleares, con 16,90 euros/m² al mes, pasa al segundo lugar del ranking por primera vez y desplaza a Cataluña a la tercera posición. Es el primer año en toda la serie histórica del informe La vivienda en alquiler en España, en el que Cataluña, con 15,95 euros/m² al mes, deja uno de los dos primeros lugares y pasa a ocupar el tercer lugar en el ranking de las comunidades más caras.
En cuanto a la media nacional (11,66 euros/m² al mes), son seis las que superan dicha media (en 2021 cuatro y en 2022 cinco). Madrid lo supera en un 49%, Baleares lo hace en un 45%, Cataluña en un 37%, País Vasco en un 32% y Cantabria en un 0,4%. El resto cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2023 es de 11,66 euros/m² al mes.
Por provincias
A cierre de 2023 en las cuatro provincias analizadas sube el precio del alquiler en 2023. Las provincias con incrementos son: Girona con 14,3%, Barcelona con 10,3%, Lleida con 9,1% y Tarragona con 7,2%.
En cuanto a los precios, Barcelona es la provincia más cara con 17,76 euros por metro cuadrado, seguida de Girona (12,74 euros/m² al mes), Tarragona (9,81 euros/m² al mes) y Lleida (7,95 euros/m² al mes).
Por municipios
En 14 de las 16 ciudades analizadas sube el precio del alquiler en 2023. Los municipios con incrementos son: L'Hospitalet de Llobregat con 17,5%, Badalona con 17,1%, Girona capital con 15,6%, Tarragona capital con 15,5%, Sant Cugat del Vallès con 10,5%, Lleida capital con 9,8%, Castelldefels con 9,7%, Terrassa con 9,3%, Barcelona capital con 7,2%, Salou con 4,4%, Manresa con 4,1%, Sabadell con 3,5%, Reus con 3,0% y Cambrils con 2,7%.
En cuanto a los precios, Barcelona capital más cara con 20,96 euros por metro cuadrado, seguido de L'Hospitalet de Llobregat (18,85 euros/m² al mes), Castelldefels (18,21 euros/m² al mes), Sant Cugat del Vallès (18,03 euros/m² al mes), Sitges (17,43 euros/m² al mes), Badalona (16,19 euros/m² al mes), Girona capital (13,46 euros/m² al mes), Terrassa (12,11 euros/m² al mes), Sabadell (11,94 euros/m² al mes), Salou (11,84 euros/m² al mes), Tarragona capital (11,15 euros/m² al mes) y Cambrils (10,55 euros/m² al mes).
Distritos de Barcelona
En Barcelona capital, en diciembre de 2023, son 10 los distritos estudiados en el presente informe. Todos los distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 11,66 euros/m² al mes. La mayor diferencia entre este precio medio y el más caro en Barcelona se produce en el distrito de Ciutat Vella que es superior a la media nacional en un 90%, y se sitúa en los 22,13 euros/m² al mes.
En lo referente a la variación anual del precio, se puede observar al concluir el año que en Barcelona el precio sube en todos los distritos de la ciudad condal. El distrito en el que el precio del alquiler más incrementa es Nou Barris (23,2%), Sant Andreu (16,2%), Les Corts (12,6%), Sarrià - Sant Gervasi (9,3%), Sants - Montjuïc (7,2%), Eixample (7,1%), Horta - Guinardó (5,9%), Sant Martí (5,8%) y Ciutat Vella (4,5%) y Gràcia (3,2%).
En cuanto a los precios, el distrito de Ciutat Vella encabeza la lista de la ciudad como el distrito más caro para alquilar una vivienda. Su precio medio se sitúa en diciembre en 21,17 euros/m² al mes después de incrementar anualmente un 12,5%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Sant Martí, cuyo precio medio se sitúa en diciembre de 2022 en 20,52 euros/m² al mes. En tercera posición se encuentra el distrito de Eixample (20,34 euros/m²), seguida de Gràcia (20,12 euros/m²) y Sarrià - Sant Gervasi (18,83 euros/m²).
En el otro extremo, Nou Barris es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 14,21 euros/m² al mes, seguido de Sant Andreu (15,17 euros/m² al mes), Horta - Guinardó (16,92 euros/m² al mes), Les Corts (18,20 euros/m² al mes) y Sants - Montjuïc (18,28 euros/m² al mes).
En cuanto a los precios, el distrito de Ciutat Vella encabeza la lista de la ciudad como el distrito más caro para alquilar una vivienda. Su precio medio se sitúa en diciembre en 22,13 euros/m² al mes después de incrementar anualmente un 4,5%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Eixample, cuyo precio medio se sitúa en diciembre de 2023 en 21,78 euros/m² al mes. En tercera posición se encuentra el distrito de Sant Martí (21,70 euros/m²), seguida de Gràcia (20,76 euros/m²) y Sarrià - Sant Gervasi (20,59 euros/m²).
En el otro extremo, Nou Barris es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 17,51 euros/m² al mes, seguido de Sant Andreu (17,62 euros/m² al mes), Horta - Guinardó (17,92 euros/m² al mes), Sants - Montjuïc (19,60 euros/m² al mes) y Les Corts (20,50 euros/m² al mes).
Barrios de Barcelona
A cierre de 2023, el precio sube en 16 barrios de los 19 con variación anual. Así, el incremento anual más significativo se produce en el barrio El Camp de l'Arpa del Clot (17,7%), seguido de Sant Antoni en el distrito de Eixample (15,4%) y L'Antiga Esquerra de l'Eixample en el distrito de Eixample (14%). Por otro lado, los tres barrios con descenso anuales son El Poblenou, Sant Pere, Sta. Caterina i la Ribera y El Poble Sec - Parc de Montjuïc.
En cuanto a los precios, el barrio de El Camp de l'Arpa del Clot (distrito de Ciutat Vella) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 23,02 euros/m² al mes. Le sigue como segundo más caro el barrio de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (distrito de Sant Martí), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2023 en 22,83 euros/m² al mes. En el otro extremo, Sants (Sants - Montjuïc) es el barrio más económico de este análisis, con un valor medio de la vivienda de 18,84 euros/m² al mes.
