El fondo propone un modelo disruptivo de colaboración público-privada que, al distribuir riesgos, permitirá bajar hasta un 30% el precio de la vivienda de alquiler (en Cataluña, ese ítem se lleva un 42% de los ingresos netos de una familia). “Podría contribuir a incrementar en más de un 30% el plan que tiene previsto desarrollar la Generalitat para impulsar la oferta pública de vivienda de alquiler”, explica Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis.
De acuerdo con este nuevo modelo, la administración no realiza ninguna inversión, sino que gestiona el alquiler de las viviendas por un período no inferior a 30 años a cambio de un canon fijo anual en concepto de pago por disponibilidad del vehículo de inversión. Las administraciones públicas solamente tienen que asumir el “riesgo de demanda”, que engloba la gestión de los inquilinos, posible desocupación o morosidad, por ejemplo. Durante la presentación en Barcelona, Bosch reveló que mantienen conversaciones desde hace un año y medio con administraciones públicas de todos los niveles, y han conseguido despertar “muchísimo interés”.
Por el lado de los inversores, los titulares de la infraestructura obtendrán una rentabilidad neta anual superior al 7%, asumiendo únicamente el riesgo de edificación de los inmuebles, con el valor añadido de apostar por un proyecto de impacto social.
Asequible, distinto de alquiler social
Otro aspecto destacable de esta iniciativa es la distinción entre alquiler asequible respecto del alquiler social. Mientras este último está destinado a familias con rentas anuales inferiores a los €21.000, el alquiler asequible apunta a familias (y jóvenes) que teniendo ingresos medios (entre €28.000 y €45.000 anuales) quedan fuera de otras opciones y sufren constantemente la subida de los precios de mercado, que se encuentra en máximos históricos en Cataluña.
Tal como explica Toni Bosch, “Fondviso es un fondo de inversión socialmente responsable, que plantea la colaboración entre las administraciones públicas y el sector privado como una fórmula eficaz para garantizar el derecho de acceso a la vivienda sin impactar en la deuda pública”.
El fondo prevé captar hasta 650 millones de euros para la construcción de 12.000 viviendas de alquiler asequible en España en los próximos 10 años. Cataluña y Andalucía son las dos regiones donde se concentran porcentajes más altos de desarrollo.
El fondo es administrado por Solventis, grupo financiero independiente fundado en 2002 con sedes en Barcelona, Madrid y Vigo. Como partners principales figuran Typsa (grupo internacional de ingeniería, arquitectura y consultoría), Garrigues (asesoría legal y fiscal) y Atrevia (comunicación y posicionamiento estratégico).