“Barcelona está subiendo a un ritmo del 5% interanual de media. Si a eso le sumas una rentabilidad bruta del alquiler de un 5%, ya estamos hablando de un 10% de retorno anual medio que se mantiene o incluso mejora con los años, sin contar futuras las ventajas fiscales o el efecto del apalancamiento financiero”, señala el experto.
Frente al creciente ruido mediático sobre las limitaciones impuestas por las nuevas leyes en materia de vivienda, las dudas empiezan a surgir entre los inversores del ladrillo, especialmente en aquellas zonas con mayor número de regulaciones. Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia especializado en inversión, advierte que el número de solicitudes de inversores en vivienda en Barcelona ha descendido un 60% desde la entrada en vigor de las regulaciones de los alquileres.
Pese a ello, el experto lanza un mensaje de calma y perspectiva: la vivienda sigue siendo una inversión rentable y con capacidad de revalorización. “El mercado de la vivienda en España sigue teniendo fundamentos sólidos, el piso que compras hoy puede jubilarte mañana”, asegura Unsain, ex presidente de la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliarios (AEPSI). “Si bien es cierto que actualmente hay una amenaza de regulaciones de los precios del alquiler que provocan un descenso de la rentabilidad media a un 4%, aproximadamente, la compra en un piso para su alquiler es una inversión para mantenerla durante muchos años, normalmente con el objetivo de obtener unas rentas pasivas que sean un complemento de la pensión de jubilación”, apunta.
El experto explica que una de las preocupaciones más recurrentes entre inversores durante los últimos meses es el intento del legislador de limitar no solo los alquileres de larga duración, sino también los de uso temporal, utilizados a menudo por nómadas digitales o profesionales desplazados por motivos laborales.
Ante esta posibilidad, el PSI se muestra escéptico: “Hay muchas dudas sobre la viabilidad legal de una prohibición de los alquileres temporales, no es lo mismo una vivienda turística que una vivienda temporal legalmente arrendada”. Para el experto “las leyes actuales pueden cambiar, como han cambiado otras en el pasado, por eso no hay que basar una decisión de inversión en el miedo, sino en la tendencia y el largo plazo”.
Revalorización y rentabilidad combinadas: una ecuación ganadora
A pesar de las recientes medidas legislativas los datos siguen mostrando un crecimiento sostenido del mercado barcelonés. Según datos de Idealista, en los últimos 12 meses el precio de la vivienda en Barcelona ha crecido un 11,3%, alcanzando un nuevo máximo histórico de 4.804 euros por metro cuadrado. Todas las zonas de la ciudad han registrado aumentos, destacando Sants-Montjuïc con un alza del 16,7%, reflejo de la tensión entre oferta y demanda en la capital catalana.
Unsain analiza este contexto desde una perspectiva integral: “Barcelona está subiendo a un ritmo del 5% interanual de media. Si a eso le sumas una rentabilidad bruta del alquiler de un 5%, ya estamos hablando de un 10% de retorno anual que se mantiene o incluso mejora con los años. Y esto sin contar las ventajas fiscales o el efecto del apalancamiento financiero”.
Además, el director general de ACV Gestión Inmobiliaria recalca un punto clave que muchos inversores pasan por alto: el alquiler puede incrementarse año a año, pero la inversión inicial no. “Si inviertes 350.000 euros y alquilas a 1.500 euros, es probable que en seis años ese alquiler sea de 2.000. La rentabilidad crece de forma natural, mientras que el coste de adquisición se mantiene fijo”, explica.
En un entorno económico donde los productos financieros tradicionales ofrecen rendimientos limitados y las pensiones públicas están bajo presión, Unsain defiende que invertir en vivienda es, más que nunca, una apuesta sensata de cara al futuro. “No hay que estar tan obsesionado con la recuperación inmediata”, indica el experto. “La inversión en vivienda es un proyecto a largo plazo que, en la mayoría de los casos, se efectúa como idea de tener un complemento de cara a la jubilación, no con un retorno al segundo” sentencia.