El número total de compraventas registrado en ese periodo fue de 22.061, con un descenso trimestral del -9%. La provincia de Barcelona acaparó el 65% del total de compraventas, seguida de Tarragona (15,4%), Girona (14,1%) y Lleida (5,6%).
El precio medio de compra fue 2.477 €/m², con un incremento interanual del 2,2%. La provincia de Barcelona siguió encabezando los resultados con 2.843 €/m², seguida de Girona (2.245 €/m²), Tarragona (1.615 €/m²) y Lleida (1.335 €/m²).
El precio del alquiler medio se ha situado en los 869 €, máximos de la serie, con un incremento interanual del 6,9%. El mayor importe se alcanza en la provincia de Barcelona (958 €), a notable distancia de las de Girona (668 €), Tarragona (588 €) y Lleida (503 €).
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el segundo trimestre del año. Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registrado en Catalunya en los meses de abril, mayo y junio fue de 22.061 operaciones, lo que supone un descenso del -8,9% interanual y del -9% trimestral.
Barcelona acapara el 65% de las operaciones en Catalunya
La provincia de Barcelona ha registrado el 65% del total de compraventas de vivienda en Catalunya durante el último trimestre, alcanzando las 14.329 compraventas, con un descenso interanual del -8,3%. Tras ella se sitúan la provincia de Tarragona con el 15,4% de cuota y 3.391 compraventas, con un descenso interanual del -8,3%; la provincia de Girona, con el 14,1% y 3.108 compraventas, con un ajuste interanual del -14,1%; y la provincia de Lleida con el 5,6%, 1.233 compraventas y un descenso interanual del -2,7%.
El comprador extranjero sigue creciendo en Catalunya
Las compras de vivienda por extranjeros en Catalunya se han incrementado en términos porcentuales, pero con un descenso en términos absolutos. En el segundo trimestre el 16,1% de las compras han correspondido a extranjeros (15,6% 1T24), con más de 3.500 compras. En el último año el peso de compras por extranjeros ha sido del 16%. Girona encabeza los resultados provinciales con un 27,7%, seguida de Tarragona (16,6%), Barcelona (13,8%) y Lleida (9,6%). En términos absolutos la provincia de Barcelona registra las mayores cuantías.
Los precios aumentan un 2,2% interanual, con Barcelona a la cabeza
El precio por m² de la vivienda en Catalunya ha registrado un ligero incremento durante el segundo trimestre, con una tasa trimestral del 0,3% (1% 1T24). El precio medio ha sido de 2.477 €/m², con un incremento interanual del 2,2% (2,4% el trimestre precedente). En términos absolutos el nivel de precios se sitúa en máximos desde 2T 2011. En vivienda nueva el precio medio ha sido de 2.652 €/m², cerca de máximos desde 1T 2009, con un descenso trimestral del -0,9% y un incremento interanual del 1,4%, mientras que en vivienda usada el precio medio ha sido de 2.439 €/m², importe máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 0,5% y del 2,2% interanual.
Los resultados provinciales en precio por metro cuadrado de la vivienda del segundo trimestre ratifican la relativa estabilidad trimestral. La provincia de Barcelona ha seguido encabezando los resultados con 2.843 €/m², con un incremento trimestral del 0,2% y un crecimiento interanual del 2,6%. La provincia de Girona se sitúa en 2.245 €/m², con una variación trimestral nula y un incremento interanual del 2,5%. La provincia de Tarragona ha obtenido un precio medio de 1.615 €/m², con un aumento trimestral del 0,7% y un incremento interanual del 1,5%. La provincia de Lleida ha alcanzado una cuantía media de 1.335 €/m², con un descenso trimestral del -1,3% y un crecimiento interanual del 0,8%.
La obra nueva rompe su tendencia bajista y crece un 6,6%
El número de visados de dirección de obra en vivienda para Catalunya en los últimos doce meses (datos cerrados a mayo de 2024) han sido 16.744, con un ascenso interanual del 6,6%, situándose en una ratio de 1,094 con respecto al número interanual de compraventas de vivienda nueva, dando lugar a un superávit de promoción de vivienda nueva con respecto a la capacidad actual de absorción del mercado.
La provincia de Barcelona encabeza la cuantía de viviendas iniciadas con 2.847 en el primer trimestre de 2024 (último dato disponible), alejado del número de viviendas acabadas (2.360). La provincia de Girona inició 726 viviendas, terminando 478. La provincia de Tarragona 401 iniciadas y 185 acabadas. Y la provincia de Lleida 197 iniciadas y 198 acabadas.
El precio del alquiler sigue en máximos y en Barcelona provincia ya supera los 950€/mes
El número de contratos de alquiler, según los datos de depósito de fianzas, ha registrado un incremento en el último trimestre disponible (1T24), alcanzando los 34.503 contratos en Catalunya, con un ajuste interanual del -5,4% (-21,8% 4T23). La provincia de Barcelona registra 25.839 contratos de alquiler, a una significativa distancia del resto de provincias: Girona 3.471, Tarragona 3.533 y Lleida 1.660.
El alquiler medio, según esta misma fuente, se ha situado en los 869 €, máximos de la serie, con un incremento interanual del 6,9% (4,8% 4T23). El mayor importe se alcanza en la provincia de Barcelona (958 €), a notable distancia de las provincias de Girona (668 €), Tarragona (588 €) y Lleida (503 €).
La inflación y la subida de tipos afecta a la firma de hipotecas
El número de hipotecas sobre vivienda en Catalunya durante los últimos doce meses (cierre a mayo de 2024) ha sido de 63.953, con una mejora trimestral del 1,1%, y un ajuste interanual del -15,5%. El incremento de los tipos de interés ha venido afectando significativamente a la actividad hipotecaria y, con ello, a la propia dinámica del mercado inmobiliario.
El porcentaje de compraventas de vivienda con hipoteca ha aumentado hasta el 72,3% (71,1% el trimestre precedente), presentando importantes diferencias territoriales, con un peso del 82,7% en la provincia de Barcelona, muy por encima de los pesos alcanzados en Girona (54%), Lleida (54,7%) y Tarragona (53,6%).
El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 3,46%, con una importante mejora trimestral (3,62% 4T23), siendo previsible una continuidad en la tendencia moderadamente descendente a lo largo de los próximos trimestres. Las hipotecas formalizadas a tipo de interés fijo han registrado una cuantía media del 3,45% (3,70% 1T24) y las hipotecas a tipo de interés variable del 3,47% (3,47% 1T24).