Al comparar con años anteriores, se observa que este porcentaje ha ido aumentando de manera constante año tras año. En 2020, año del estallido de la crisis sanitaria, era del 9%. Un año después, en 2021, subió al 11%, una cifra que se mantuvo, con una tendencia al alza, en 2022. Por lo tanto, en estos últimos cuatro años se ha producido un aumento de tres puntos porcentuales en esta demanda y actualmente se encuentra en niveles máximos desde 2017. Así lo revela el informe "Perfil del demandante de segunda residencia" que Fotocasa Research elabora anualmente.
Sin embargo, la demanda de vivienda como segunda residencia no muestra la misma tendencia en todas las comunidades autónomas. En Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana, la demanda de viviendas como segunda residencia, tanto para compra como para alquiler, seguirá en aumento en 2023. En cambio, en Andalucía, la demanda ha experimentado una disminución del 24% en 2022 al 18% en 2023.
En Cataluña, se ha producido un incremento significativo en la demanda de vivienda como segunda residencia por parte de los catalanes en 2023, tanto para comprar como para alquilar. El año pasado, el 6% del total de la demanda correspondía a segunda residencia, mientras que este año ha aumentado al 12%.
El mayor aumento se ha observado en la demanda de compra, que representó el 6% del total en 2022 y ahora alcanza el 13% en 2023. Esto indica que la demanda de compra de viviendas como segunda residencia por parte de los catalanes ha aumentado en siete puntos porcentuales en un año. Sin embargo, aún no ha vuelto a los niveles del 2021, cuando el 18% de la demanda total de compra era para segunda residencia.
El alquiler también registró un aumento en 2023 en comparación con 2022. La demanda ha experimentado un incremento de cuatro puntos porcentuales en tan solo un año, pasando del 6% en 2022 al 10% en 2023.
“Tras el freno del boom por comprar vivienda vivido en 2021 y 2022, era de esperar que la compra de vivienda de segunda residencia también se resintiese en 2023 con la escalada de los tipos de interés y el endurecimiento hipotecario. Sin embargo, el interés por esta tipología continúa adquiriendo fuerza, impulsado por una mejora de las condiciones habitacionales, ya que buscan terraza o plaza de garaje, y por un periodo de incertidumbre económica en el que la inversión como valor refugio tiene más protagonismo que nunca. Un tercio de los compradores se decantan por poner en alquiler esta segunda vivienda por el rendimiento que aporta”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Un tercio de los compradores se plantean ponerla en alquiler
La adquisición de una segunda residencia es percibida por muchos compradores como una inversión sólida que compensa más que el alquiler. Esto lleva a plantearse la siguiente pregunta: ¿Qué uso le darán a la vivienda los compradores? Aunque la mayoría (64%) tiene la intención de utilizarla como segunda residencia, aproximadamente un tercio (36%, frente al 30% en 2022) estaría dispuesto a ponerla en alquiler. Principalmente, optarán por alquileres de corta estancia o vacacionales (23%), mientras que un 13% considera la posibilidad de alquileres a largo plazo.
Entre aquellos que consideran alquilar la vivienda, el 68% se siente motivado por la rentabilidad que esto conlleva, mientras que el 29% lo hace para compensar los gastos asociados a la hipoteca de la propiedad. Además, un 9% tiene la intención de esperar a vender la vivienda cuando el mercado mejore y el valor del inmueble aumente.
Por otro lado, del 64% de compradores que no contemplan la opción de alquilar su segunda vivienda, un 81% planea usarla como residencia propia. Entre las razones para descartar el alquiler, se encuentran el temor a que los inquilinos dañen la propiedad (18%) o preocupaciones sobre posibles impagos de renta que hacen que desistan de la idea del alquiler (13%).
¿Cómo es la vivienda que buscan los demandantes de segunda residencia?
Las preferencias de demandantes de segunda residencia en compra o alquiler difieren. Sin embargo, una característica común en ambos casos es la importancia de la ubicación. La mayoría busca inmuebles en localidades distintas a las de su residencia habitual. En el caso de compradores, un 79% adquiere una segunda residencia en una localidad diferente a la suya, y de estos, un 41% lo hace en una provincia distinta. En cuanto a los inquilinos, el 73% alquila una segunda residencia en una localidad diferente a la habitual, mientras que el 31% de ellos opta por cambiar de provincia.
Obra nueva: un tercio de las ventas de segunda residencia
El mercado de compraventa de segunda residencia sigue mostrando interés en la obra nueva. Más del 50% (un 53%) de aquellos que han comprado una casa de vacaciones inicialmente consideraron la opción de obra nueva. Esta cifra se divide en un 18% que solo contempló nuevas construcciones y un significativo 35% que evaluó tanto opciones de obra nueva como de vivienda usada.
Sin embargo, lo más destacado es que un 31% de los compradores de segunda residencia finalmente optaron por adquirir una propiedad de obra nueva, un porcentaje que ha aumentado en casi 10 puntos en tan solo dos años.