Bajo el claim ‘Cuando encuentras lo que buscas y está cerca del mar, todo encaja’, la compañía pretende facilitar el acceso a una segunda vivienda en propiedad y aprovecharse de las oportunidades que ofrece el mercado. Así, a nivel nacional, la promoción incluye alrededor de 500 activos, especialmente pisos y adosados, con un precio medio de 161.700 € y una superficie media de 118 m2, es decir, 1.370 €/ m2.
Entre las provincias con mayor número de inmuebles disponibles, además de las catalanas Barcelona y Tarragona, se encuentran Murcia, Cádiz, Almería y Valencia. En cuanto a los precios, destacarían Castellón (81.000 € de media), Almería (83.500 €), Valencia (84.100 €), Murcia (84.400 €), A Coruña (85.000 €) y Cádiz (105.500 €) como las zonas más asequibles para invertir en una vivienda vacacional a través de esta campaña. En el otro extremo estarían Tenerife (192.900 €), Las Palmas (194.600 €), Barcelona (226.100 €), Islas Baleares (311.700 €) y Málaga (428.300 €) con los precios más elevados de la promoción.
De este modo, gracias de Solvia, se puede acceder a la compra de, por ejemplo, un piso de 172 m2 en Navia (Asturias) por 130.000 €, o en Gandía (Valencia) por 86.000 €, con 88 m2, o de un adosado de 127 m2 por 97.000 € en Roquetas de Mar (Almería).
Claves del mercado de viviendas de costa: más demanda, precios elevados en zonas como Ibiza o Sitges (Barcelona) o gran interés extranjero
Ante el auge de la demanda y el contexto económico actual, Solvia también ha elaborado un análisis del mercado de segunda residencia, que revela cuatro tendencias destacadas en cuanto a demanda, precios o perfil inversor:
· Cada vez más interesados en adquirir un inmueble vacacional. Según los últimos Indicadores del Mercado Inmobiliario del Banco de España, la demanda de vivienda en las zonas de la costa este, sur e islas creció en 2024 un 7,4% interanual, frente al descenso del 11,2% experimentado en 2023, un aumento que muestra el dinamismo del mercado en estas regiones y que irá en ascenso, impulsado, en parte, por la compra de vivienda vacacional. De hecho, la última edición del estudio ‘La sostenibilidad en la demanda de vivienda en España’, de Solvia y Fotocasa, refleja que el 6,8% de las personas que están buscando un nuevo inmueble para comprar lo quieren para destinarlo a segunda residencia o vivienda vacacional. Esta cifra ha crecido siete décimas respecto a hace un año, cuando el 6,1% tenía esta motivación.
· Ibiza, Sitges (Barcelona) o San Sebastián, entre las ciudades de costa turísticas más caras para adquirir una vivienda. El precio de la vivienda está al alza y la vivienda vacacional también es un ejemplo. Según el Banco de España, los precios en las provincias de la costa este, costa sur e islas aumentaron un 7,5% en 2024. Así pues, y atendiendo a los datos del valor tasado medio de vivienda libre de los municipios mayores de 25.000 habitantes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), correspondientes al cuarto trimestre de 2024, las localidades de costa más caras para adquirir una vivienda serían: Santa Eulalia del Río (5.825,7 €/m2) e Ibiza (5.239,4 €/m2), ambas ubicadas en la Isla de Ibiza, y Calviá (5.061 €/m2), en Mallorca (los tres municipios en Islas Baleares). Otros puntos serían Sitges, en Barcelona, con 4.135,4 €/m2, la propia Ciudad Condal (4.033,6 €/m2), San Sebastián (4.416 €/m2) o Marbella (3.609 €/m2), en Málaga. Por otro lado, otros municipios costeros con precios más asequibles serían Chiclana de la Frontera (1.829, 8 €/m2) en la provincia de Cádiz, o Santa Pola (2.050, 6 €/m2), en Alicante.
· España consolida su atractivo inmobiliario entre los compradores internacionales. Tal y como reflejan los datos del Colegio de Registradores de España, en el primer trimestre de 2025, el 14,1 % de las compraventas correspondieron a ciudadanos extranjeros, con los británicos a la cabeza (8,24 %), seguidos de alemanes (6,35 %) y neerlandeses (6,05 %). Aunque las operaciones se distribuyen por todo el territorio nacional, destacan especialmente las Islas Baleares (21,57 %), las Islas Canarias (19,11 %) y la Comunidad Valenciana (16,38 %) como las regiones con mayor concentración de ventas. Estos datos evidencian que las zonas de costa continúan siendo los destinos preferidos para la inversión extranjera, tanto por su clima como por su potencial de revalorización.
· Incertidumbre frente al apetito inversor con el aumento de la demanda de pisos turísticos. A partir de los datos recogidos por el INE, se ha podido observar que el 50,3% de los turistas en 2024 optaron por un apartamento turístico, un 2,2% más que el año anterior. Este incremento, junto a otros factores como las dificultades que presenta la oferta de alquiler de larga estancia, ha llevado a que cada vez más inversores estén interesados en este sector, incrementándose notablemente la oferta de este tipo de residencias. Según los datos de esta misma institución sobre viviendas turísticas, la mayoría de ellas se concentran, aparte de en Madrid, en muchas provincias costeras, especialmente en Alicante (41.179), Las Palmas (27.217) Islas Baleares (24.190), Santa Cruz de Tenerife (24.069) y Girona (20.110). Sin embargo, este tipo de inversión atraviesa ahora una gran incertidumbre con las nuevas regulaciones de alquiler de temporada, que buscan limitar el impacto de los pisos turísticos en el mercado residencial y reducir la presión sobre el precio del alquiler.