La piscina se ha consolidado como uno de los atributos residenciales con mayor capacidad para incrementar el valor de una vivienda en España. Contar con este equipamiento puede elevar el precio de un inmueble hasta un 30% respecto a otro de características similares que no disponga de piscina, una diferencia que, en determinados mercados, supone pagar más de 40.000 euros adicionales por una vivienda tipo de 100 metros cuadrados, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. Las diferencias entre territorios son muy significativas y muestran que el impacto de este elemento depende del comportamiento de cada mercado residencial. Mientras que en algunas capitales la piscina supone una prima de precio muy elevada, en otras su influencia sobre el valor final de la vivienda es mucho más moderada.
"Estos datos reflejan un cambio en las prioridades residenciales de los compradores, que cada vez otorgan más valor a aquellos elementos vinculados al bienestar, el confort y la calidad de vida. Tras la pandemia, se ha intensificado la demanda de viviendas que incorporan espacios destinados al ocio y al disfrute dentro del propio entorno residencial. Además, en ciudades con climas más cálidos o donde la oferta de viviendas con zonas comunes es escasa, disponer de piscina se traduce en una revalorización significativa de la vivienda. Las diferencias observadas entre capitales evidencian que el valor añadido de la piscina está ligado al contexto local. Factores como las condiciones climáticas, la disponibilidad o la presión de la demanda determinan que el valor que aporta la piscina sea mucho más elevado en unos mercados que en otros", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El sobreprecio de la piscina alcanza el 30% en algunas capitales
Las mayores diferencias porcentuales entre viviendas con y sin piscina se producen en Palencia, donde disponer de este equipamiento incrementa el precio un 30%, situándose como la capital española donde más valor añade este elemento. A continuación, aparecen Huelva, con un incremento del 19%, y Santa Cruz de Tenerife, donde la prima alcanza el 17%. También destacan Murcia (+16%), Pontevedra (+14%), Zamora (+14%) y Girona (+13%), todas ellas con incrementos superiores al 12%. Muy cerca se sitúan Cuenca, Álava y Sevilla, con un aumento del 11%, seguidas de Ourense y Málaga (ambas con un incremento del 10%), donde la piscina también supone una importante revalorización de la vivienda.
Por debajo de estos niveles, aunque todavía con incrementos relevantes, se encuentran Ciudad Real y Badajoz, ambas por encima del 9%, así como Salamanca (+8,7%); Albacete (+8,5%); Cáceres (+7,9%) y Madrid (+6,6%). En el tramo intermedio aparecen A Coruña (+5,4%), Guadalajara (+5,1%), Barcelona (+4,3%) y Zaragoza (+3,8%), mientras que Córdoba (+3,2%), Cádiz (+3,1%), Tarragona (+2,7%), Burgos (+2,5%), Valencia (+2,4%) y Granada (+2,4%) registran primas más contenidas. Los menores incrementos corresponden a Jaén (+1,3%), Lugo (+0,9%) y Valladolid, donde disponer de piscina apenas incrementa el precio un 0,4%.
Madrid y Málaga concentran el mayor sobrecoste en euros
Aunque el porcentaje de incremento no siempre es el más elevado, el alto precio del metro cuadrado en algunos mercados hace que el impacto económico sea muy superior en términos absolutos. Madrid es el mejor ejemplo. Como ya se ha mencionado anteriormente, disponer de piscina incrementa el precio de una vivienda un 6,6%, una cifra inferior a la de otras capitales. Sin embargo, el elevado valor del suelo residencial, con un precio medio de 6.165 euros por metro cuadrado, convierte a la capital española en la ciudad donde más dinero cuesta tener piscina: para una vivienda tipo de 100 metros cuadrados, supone un desembolso adicional de aproximadamente 40.700 euros.