“Quienes siempre se han podido permitir comprar de vivienda sin financiación no han sufrido los efectos de la subida del Euribor", explica el ex presidente de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario).
El alza en los tipos de interés se ha traducido en un aumento notable en la compra de viviendas al contado en España, que en 2023 representaron el 33% del total de transacciones. Esta tendencia se ve reflejada sobre la vivienda de inversión, donde 9 de cada 10 operaciones de compraventa se llevan a cabo al contado, revela el Personal Shopper Inmobiliario (PSI) Iñaki Unsain.
“Desde la subida de los tipos se ha reducido el número de compradores de vivienda a través de crédito, pues antes de pagar unos tipos de interés alto, la gente paga al contado”, reflexiona Unsain, quien señala que la mayoría de los inversionistas se pueden permitir pagar al contado: “la mayoría de los inversores suele pagar al contado porque tienen entre 45 y 60 años y cuentan con un ahorro acumulado que no les requiere hipotecarse”. El 10% restante de los compradores de vivienda de inversión, aquel que requiere de financiación externa, se encuentra entre los 30 y 45 años.
Tal y como se refleja a través de los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), mientras que el número de hipotecas firmadas ha descendido, la cantidad de compraventas de viviendas al contado ha pasado de alrededor de 80.000 en 2020 a superar las 200.000 en el pasado 2023. Sin embargo, Iñaki Unsain advierte que la tónica podría revertirse y en 2024 podría descender de nuevo el número de viviendas adquiridas al contado: “Estamos a las puertas de una guerra de hipotecaria entre bancos, quienes ya están anunciando tipos fijos al 2% de los que aquellos compradores que no pueden pagar al contado se pueden beneficiar, por lo que estoy seguro que va a crecer de nuevo el número de compraventas adquiridas a través de financiación”.
El peso del comprador internacional
El ex presidente de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario) asegura no haber detectado un cambio en el perfil de compradores al contado. “Quienes se podían permitir anteriormente realizar una compra de vivienda sin financiación no han sufrido los efectos de la subida del Euribor y, ante la incertidumbre bursátil, la vivienda se mantiene como una inversión estable”, señala el experto.
La estabilidad del sector inmobiliario ha derivado en un aumento de interés por parte de inversores, especialmente de aquellos más allá de nuestras fronteras. “Es muy poco habitual que el cliente extranjero necesite de crédito para invertir en vivienda”, apunta el director general de ACV Gestión Inmobiliaria. “Los extranjeros tienen mayor dificultad de que les den una hipoteca, les piden más garantías pese a que demuestres solvencia, por ello, salvo en excepciones muy contadas, el inversor extranjero siempre compra vivienda al contado”, sentencia Unsain.