Suma y sigue: “El precio de la vivienda interanual sube un 5,7% en febrero (el incremento más alto desde 2019 en Cataluña)

El precio medio de la vivienda mensual de segunda mano en Cataluña sube un 1,2% y se sitúa en 2.688 euros/m2 en febrero. Hace un año comprar una vivienda costaba menos en todas las capitales de provincia y en ocho de cada diez ciudades analizadas. En tres distritos barceloneses el precio de la vivienda supera los 5.000 euros el metro cuadrado.

En Cataluña sube un 1,2% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 5,7% en su variación interanual, situando su precio en 2.688 euros/m2 en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (5,7%) es el incremento más alto detectado desde abril de 2019 (3,9 años).

“El precio de la vivienda roza una subida interanual de prácticamente dos dígitos. Es un aumento récord y supone la mayor aceleración de los últimos 17 años, desde que el Índice Fotocasa tiene registros. Esta subida nos sitúa en niveles similares al 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria. Esta aceleración se produce por el cambio en la política monetaria de la subida de los tipos de interés por parte del BCE, que ha ocasionado que la demanda de compra resurja y tensione los precios debido a la escasez de oferta. Desde Fotocasa consideramos que estos aumentos son temporales, que es cuestión de tiempo que el precio comience a dar indicios de moderación y que vuelva a la senda estable, teniendo en cuenta el ritmo de encarecimiento hipotecario provocado por el euríbor”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 3.466 euros/m2 y los 3.422 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.944 euros/m2, Cataluña con 2.688 euros/m2, Canarias con 2.008 euros/m2, Navarra con 1.914 euros/m2, Andalucía con 1.871 euros/m2, Cantabria con 1.823 euros/m2, Galicia con 1.678 euros/m2, Aragón con 1.634 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.608 euros/m2, Asturias con 1.602 euros/m2, La Rioja con 1.555 euros/m2, Castilla y León con 1.456 euros/m2, Extremadura con 1.233 euros/m2, Región de Murcia con 1.200 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.151 euros/m2.

Provincias

En las cuatro provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de febrero. Los incrementos detectados en las provincias son Girona con 10,3%, Tarragona con 8,4%, Lleida con 3,5% y Barcelona con 2,1%.

En cuanto a los precios, Barcelona es la provincia más cara con 3.009 euros/m2, seguida de Girona (2.355 euros/m2), Tarragona (1.656 euros/m2) y Sevilla (1.204 euros/m2).

Capitales de provincias

En las cuatro capitales de provincia con variación interanual sube el precio en febrero respecto al año anterior. Los incrementos interanuales corresponden a Lleida capital con 6,6%, Girona capital con 6,4%, Tarragona capital con 2,8% y Barcelona capital con 0,9%.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Barcelona capital con 4.352 euros/m2, seguida de Girona capital (2.553 euros/m2), Tarragona capital (1.642 euros/m2) y Lleida capital (1.278 euros/m2).

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 77% de los 121 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 18 de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son: Tona con 24,9%, Sant Andreu de Llavaneres con 21,1%,L'Ametlla de Mar con 20,2%, L'Ampolla con 18,0%, L'Escala con 18,0%, Puigcerdà con 17,2%, Vic con 15,9%, Sant Feliu de Llobregat con 15,3%, Canet de Mar con 14,8%, Santa Coloma de Farners con 14,6%, Montgat con 14,5%, Mont-roig del Camp con 13,5%, El Vendrell con 12,8%, Lloret de Mar con 11,6%, Calafell con 11,5%, Calonge con 10,8%, Palamós con 10,3% y Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant con 10,1%. Por otro lado, los dos mayores descensos interanuales se localizan en Ulldecona con -22% y Mollerussa con -10%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Sitges con 4.811 euros/m2 y Sant Cugat del Vallès con 4.634 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Ulldecona con un precio de 647 euros el metro cuadrado.

Distritos de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en siete de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Nou Barris con 8,2%, Les Corts con 7,9%, Gràcia con 5,3%, Horta - Guinardó con 4,5%, Sant Andreu 4,1%, Eixample con 2,1% y Sarrià - Sant Gervasi con 0,1%. Por otro lado, los cuatro distritos en donde el precio del alquiler desciende son Sants - Montjuïc con -1,6%, Ciutat Vella con -1,1% y Sant Martí con -0,03%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que los tres distritos más caros son Sarrià - Sant Gervasi con 5.891 euros/m2, Les Corts con 5.570 euros/m2 y Eixample con 5.389 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Nou Barris con 2.651 euros/m2 y Sant Andreu con 3.166 euros/m2.

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