El BCE se enfrenta al desafío de implementar medidas adicionales para contener el aumento generalizado de precios, lo que indica que es probable que haya una subida de tipos en la revisión de finales de julio y se espera que esto se repita en septiembre, coincidiendo con el inicio del próximo año académico e inmobiliario.
El mercado inmobiliario se ve afectado por las medidas adoptadas por el organismo central, que difieren de las tomadas por la Reserva Federal. El incremento de las tarifas y la financiación ha frenado la compraventa de viviendas, provocando una caída del 6,7% en mayo en comparación con el año pasado. Esto ha llevado a una desaceleración en los precios de las viviendas.
En el evento The District, considerado como una referencia para el sector inmobiliario europeo, se analizará el impacto de las políticas macroeconómicas en las inversiones en el sector inmobiliario. Más de 380 expertos internacionales, incluyendo líderes como Massimo Saletti de JP Morgan, Ana Estrada de Goldman Sachs, James Piper de TPG, Adolfo Favieres de Blackrock y Adolfo Ramírez de CBRE, guiarán a los inversores en la toma de decisiones para el resto del año y 2024.
Cómo invertir en un contexto de inflación y de tipos de interés altos
Cuando los bancos centrales suben los tipos de interés o reducen la oferta monetaria aumentan los costes de los préstamos, lo que se traduce en un descenso la rentabilidad de las inversiones, en un contexto en que los precios ya están tensionados. Por otro lado, cuando los bancos recurren a la relajación cuantitativa para estimular la economía, pueden provocar inflación, lo que induce a la erosión del valor de las inversiones inmobiliarias. Es por ello que en este entorno, se buscan otras fuentes de financiación alternativas, con la consecuente pérdida de fuerza de la financiación tradicional. Jacopo Burgio, Director de Real Estate en Europa de Angelo Gordon, y Carmina Ganyet, Corporate Managing Director en Inmobiliaria Colonial, ahondarán en The District 2023 en esta relación entre las políticas monetarias y la inflación a fin de que los inversores inmobiliarios tomen decisiones informadas y sepan afrontar la volatilidad del mercado.
Un mercado que está en una constante evolución y que, además de los retos, presenta oportunidades para activos que están en expansión, como son los alternativos. Dominique Moerenhout, CEO de la European Public Real Estate Association (EPRA), se encargará de compartir su punto de vista sobre cómo orientarse en la actual coyuntura mundial e identificar oportunidades de crecimiento e innovación. Una cuestión en la que también ahondará, Paul Brennan, Managing Director, Co-Head of Real Estate en King Street Capital Management, que dará a conocer las posibilidades que se ofrecen desde la inversión, la promoción y la gestión inmobiliarias en los tiempos actuales. Igualmente, Brennan examinará los aspectos que deben de tener en cuenta los profesionales del capital, desde el activo del retail o residencial hasta las zonas urbanas o rurales, a fin de conseguir la máxima competitividad en el panorama inflacionista.
Activos desapercibidos
La incertidumbre económica también ofrece la posibilidad de que los inversores indaguen en oportunidades que hasta el momento no se habían aprovechado. La identificación de propiedades infravaloradas con potencial de mejora, por ejemplo mediante renovaciones o avances operativos, o la apuesta por inmuebles en dificultades o que han pasado desapercibidos son algunas de las estrategias que la industria está teniendo en cuenta a la hora de sortear los desafíos del momento.
Itamar Volkov, Managing Partner en Frux Capital Investments, junto a Vanessa Gelado, Senior Managing Director and Country Head en Hines Spain, estudiarán estas operaciones que permiten generar rentabilidades superiores a las de las inversiones inmobiliarias tradicionales, a la vez que sacan partido de la afectación en el mercado de los flujos de movimiento económicos.