La Inteligencia Artificial prevé que Barcelona (-1,1%) experimente al cierre del primer trimestre el principal descenso de los precios de compra de viviendas en Cataluña a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de enero y el 31 de marzo de 2026), mientras que en Tarragona (0,0%), Lleida (0,0%) y Girona (0,0%) los precios se mantendrán estables.
Estas son las principales estimaciones del Índice predictivo de compra DataVenues de Fotocasa, que permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios de la vivienda de compra a nivel trimestral. Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.
“El Índice Predictivo muestra que el mayor dinamismo de precios se desplazará hacia capitales secundarias y ciudades del interior que aún cuentan con recorrido alcista. Son mercados que en los últimos trimestres han empezado a absorber parte de la demanda que ya no puede acceder a las grandes capitales, donde los precios y el esfuerzo de compra se han elevado de forma muy significativa. Aun así, las subidas previstas para el primer trimestre se enmarcan en un escenario de crecimiento moderado. No estamos ante un nuevo ciclo expansivo, sino ante un proceso de ajuste natural del mercado, con incrementos más contenidos”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Subirán los precios en 33 ciudades al cierre del primer trimestre
A nivel nacional, el Índice Predictivo de compra DataVenues de Fotocasa, correspondiente al cierre del primer trimestre de 2026, anticipa una evolución desigual de los precios de la vivienda en compraventa entre las capitales de provincia españolas. La previsión de la herramienta apunta a incrementos trimestrales destacados 33 capitales provinciales, especialmente en varias ciudades del centro e interior peninsulares. Las subidas más intensas previstas para el primer trimestre de 2026 (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de enero y el 31 de marzo de 2026) se localizan principalmente en Castilla-La Mancha y Castilla y León.
Guadalajara encabeza el ranking nacional con un incremento trimestral estimado del 10,1%, seguida de Salamanca (+9,5%). En estas mismas comunidades destacan también Valladolid (+5,2%), Burgos (+5,1%), León (+5,1%), Segovia (+2,8%), Ávila (+2,2%), Cuenca (+2,2%), Zamora (+2,0%), Ciudad Real (+1,6%), y Palencia (+0,6%), lo que refuerza el protagonismo del interior en las previsiones alcistas.
Según la previsión del índice, el número de capitales con valores de compraventa alcistas se mantendrá en marzo en 33 ciudades, igual que en la previsión para el cierre de 2025. Además de las localidades ya mencionadas en el centro peninsular, se registrarán incrementos destacados de precios en otras zonas como Santa Cruz de Tenerife (+6,2%) o Logroño (+6,1%). Asimismo, el avance de precios también se extiende a Galicia, con incrementos en Ourense (+4,9%), Pontevedra (+3,9%), Lugo (+1,2%) y Vigo (+0,3%).
En Andalucía, la previsión anticipa subidas en Jaén (+4,6%), Sevilla (+4,0%), Huelva (+2,8%), Málaga (+2,2%) y Granada (+1,2%). En el Principado de Asturias, Oviedo suma un 4,2%, mientras que Aragón presenta incrementos en Zaragoza (+4,1%) y Huesca (+2,6%). También se prevén avances en Extremadura, con Cáceres (+3,1%) y Badajoz (+2,4%) subiendo a nivel trimestral. En Baleares, Palma registrará un aumento del 3,1%, mientras que, en la Comunidad Valenciana, se estima un repunte de precios en Castellón de la Plana (+2,2%). Por su lado, Murcia capital registrará un aumento del 1,9%, y la ciudad de Madrid presentará igualmente una subida trimestral estimada del 1,9%. Por último, en el País Vasco, avanzan San Sebastián (+1,4%) y Vitoria (+0,6%).
Bajadas previstas en el norte y el arco mediterráneo
En el extremo opuesto, el índice anticipa descensos trimestrales en varias capitales, con especial incidencia en el arco cantábrico, el litoral mediterráneo y parte de Andalucía. Así pues, Santander lidera las bajadas previstas con un 4,6%, seguida de Córdoba (-3,8%) y Valencia (-3,0%). En Galicia, A Coruña presenta una caída estimada del 2,5%, mientras que en Castilla-La Mancha, Albacete registra un descenso del 1,3%. En Cataluña, Barcelona muestra un ajuste a la baja del 1,1%, y en la Comunidad Valenciana, Alicante alcanza una disminución del 1,5%. Las previsiones también apuntan a descensos más moderados en Andalucía, como sería el caso de Cádiz (-0,8%), y en Navarra, con descensos en Pamplona (-0,4%). En Canarias, Las Palmas de Gran Canaria presenta una leve corrección del 0,1%.
Igualmente, el modelo predictivo estima una variación trimestral nula en ocho capitales de provincia. En Cataluña, se mantendrían sin cambios Tarragona, Lleida y Girona, mientras que en Castilla-La Mancha ocurrirá lo mismo con Toledo. En Castilla y León, Soria; en Aragón, Teruel; y en Andalucía, Almería, no registrarán cambios en los precios de compraventa de viviendas. A estas se suma Bilbao, en el País Vasco, que también registra una previsión de estabilidad en el periodo.