El Índice de Alquileres analiza más de 52.000 propiedades de alquiler, incluyendo apartamentos de un dormitorio, habitaciones privadas y estudios principalmente dirigidos a jóvenes profesionales y estudiantes internacionales. Los datos del índice muestran un aumento medio del precio del alquiler del 11,9% interanual en todos los tipos de vivienda en las 24 ciudades europeas analizadas. El incremento interanual de este primer trimestre del año es, por tanto, 2,4 puntos porcentuales inferior al experimentado en el último trimestre del 2022, cuando fue del 14,3%.
"Incluso antes de la pandemia, los precios de los alquileres eran demasiado elevados para que muchas personas pudieran vivir cómo y dónde quisieran", afirma Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere. "La actual ralentización del aumento de los precios del alquiler indica, simplemente, una vuelta a la situación previa a la pandemia, caracterizada por un importante desequilibrio entre la oferta y la demanda. Para hacer frente a la crisis europea de la vivienda, los gobiernos deben abordar la escasez estructural de oferta con una combinación equilibrada de incentivos y restricciones. Es hora de que actúen y mejoren la disponibilidad, asequibilidad y accesibilidad de la vivienda".
Si se analizan las variaciones interanuales, el aumento medio del 11,9% de los precios de alquiler en todos los tipos de inmuebles muestra que los precios siguen siendo mucho más elevados que los registrados hace un año. Concretamente, el precio de alquiler de los estudios aumentó un 16,7%, el de las habitaciones un 10,9% y el de los apartamentos un 7,9%. No obstante, estos aumentos anuales son considerablemente inferiores al aumento medio del 14,3% interanual del trimestre anterior. Por otro lado, si nos centramos en las variaciones intertrimestrales, los precios de los distintos tipos de inmuebles se mantuvieron sin cambios (las habitaciones registraron una variación media del 0%) o registraron un ligero aumento (los precios de alquiler de los apartamentos subieron un 1,9% y los de los estudios un 4,9%).
Sin embargo, ante el inicio de la temporada alta de turismo, la oferta de viviendas de alquiler residencial corre el riesgo de reducirse aún más en este periodo, ya que es probable que varios propietarios pasen de mantener sus viviendas de alquileres a medio y largo plazo a alojamientos a corto plazo con fines turísticos. Con el nuevo curso académico que comienza en otoño y los estudiantes y jóvenes profesionales en busca de un lugar donde alojarse, un desequilibrio aún mayor entre la oferta y la demanda puede hacer que los precios sigan subiendo en los próximos meses.
Variaciones interanuales más destacadas
A medida que se intensifica la escasez de vivienda en toda Europa, los gobiernos empiezan a proponer, debatir y tomar contrapartidas. Algunas de las medidas pretenden superar la falta estructural de oferta con incentivos, mientras que otras medidas, sin embargo, se basan en restricciones que corren el riesgo de convertirse en soluciones inmediatas a corto plazo con efectos adversos no deseados, en lugar de resolver las causas subyacentes a largo plazo. Especialmente las ciudades de los Países Bajos, Alemania y Portugal registran algunos de los mayores incrementos interanuales en todos los tipos de inmuebles. Por ejemplo, si nos centramos en los apartamentos de un dormitorio, Múnich ocupa el tercer lugar en términos de incrementos interanuales (20%), seguida de Ámsterdam, que ocupa el cuarto lugar (18,4%). Si nos centramos en las habitaciones, las ciudades alemanas de Berlín y Frankfurt encabezan la lista de los mayores incrementos interanuales (31,7% y 29,2%), seguidas de Lisboa y Oporto en Portugal con incrementos interanuales del 22,5% y 21,4% respectivamente. Las ciudades de Italia y España también registran aumentos interanuales significativos en casi todos los tipos de propiedad. La ciudad italiana de Florencia es particularmente notable por mostrar los mayores aumentos de precios de alquiler en Italia en todos los tipos de propiedad.
Las 5 ciudades con mayor incremento interanual por tipo de propiedad:
España, símbolo de la ralentización en el incremento de los precios
Al analizar las variaciones intertrimestrales, las ciudades españolas incluidas en el Índice confirman la tendencia de la ralentización de los precios que se observa de manera generalizada en Europa en comparación al trimestre anterior. Barcelona ha registrado una variación trimestral del 0% en apartamentos y habitaciones privadas, aunque se observa un aumento anual del 7,5% y el 9,1% respectivamente en estas dos tipologías de vivienda. En cuanto a los estudios, estos tan solo registran un aumento trimestral del 0,5%, pero reforzando el aumento anual del 17,7% en Barcelona.
Por su parte, aunque Madrid registra aumentos anuales del 4,8% para los apartamentos, del 0,9% para habitaciones privadas y del 14,1% para los estudios, en términos intertrimestrales los precios se estancan con un 0% de aumento en apartamentos y descensos del -3,5% en habitaciones privadas y del -2,9% en estudios. Por último, Valencia se asemeja a Madrid ya que se estabilizan los precios, con un 0% de subida intertrimestral en apartamentos y habitaciones, un aumento anual del 10% para los apartamentos y del 7,7% para las habitaciones privadas. No obstante, los precios sí suben ligeramente en los estudios con un aumento del 7,4% intertrimestral y del 18,2% anual.
Análisis de las 3 ciudades españolas con incremento intertrimestral por tipo de propiedad durante el primer trimestre 2023:
Por otro lado, en Portugal, tanto Oporto como Lisboa registran elevados incrementos intertrimestrales en todos los tipos de propiedad. Los precios de alquiler de estudios en Lisboa han aumentado nada menos que un 51,4% este trimestre, lo que la convierte en la ciudad con el mayor incremento intertrimestral del precio de los estudios en el Índice Internacional de Alquiler. Al mismo tiempo, Oporto muestra el mayor incremento intertrimestral en los precios de alquiler de apartamentos, con un 20%.
En Italia, Florencia sigue siendo la única ciudad italiana que registra subidas más elevadas para todos los tipos de propiedad. En particular, los precios de los estudios en Florencia han subido un 13,5%.
Cambios más notables en los alquileres por tipo de propiedad
En general, los estudios son el tipo de propiedad que muestra el mayor incremento intertrimestral e interanual. En este sentido, Lisboa lidera tanto la clasificación en lo que respecta al mayor incremento intertrimestral (51,4%) como interanual (81,6%). Los estudios representaron el 12,8% del stock en el primer trimestre de 2022 en todas las ciudades europeas analizadas, mientras que en el primer trimestre de 2023 se redujeron al 11,6%. Es probable que la disminución de la oferta de estudios, junto con el aumento de la demanda por parte de jóvenes profesionales, sean los principales impulsores de la subida de precios.