La rentabilidad del alquiler en España en mayo de 2025 aumenta setenta centésimas respecto al mismo periodo de 2024 (6,04%) y seis centésimas con relación al pasado mes de junio de 2025 (6,68%).
Según los datos registrados en junio de 2025 el TOP 5 de las capitales de provincia más rentables para alquilar lo ocuparon Tarragona (8,07%), Jaén (7,35%), Ávila (7,10%), Castellón de la Plana (7,05%) y Córdoba (7,05%). El ranking lo cerraron Donostia – San Sebastián (3,67%), Palma (4,35%), Pamplona (4,59%), Cádiz (4,60%) y Málaga (4,63%), siendo las menos rentables.
Lunes, 25 de agosto de 2025 – pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en julio de 2025, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.
En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en julio de 2025 fue del 6,74%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 216.810 euros (2.409 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.218 euros, el propietario obtuvo un total de 14.623 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,74%. Esto supone un incremento de setenta centésimas respecto al mismo periodo de 2024 (6,04%) y un aumento de seis centésimas con relación al pasado mes de junio del 2025 (6,68%).
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “alquilar un inmueble en España cada vez es más caro. Ante un escenario con una oferta insuficiente hay propietarios que se suben a la ola de las subidas para sacarle a su piso una mayor rentabilidad, ya que aunque el precio sea una barrera, no faltarán inquilinos”.
Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,07% registrada en Tarragona al 3,67% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (8,07%), Jaén (7,35%), Ávila (7,10%), Castellón de la Plana (7,05%), Córdoba (7,05%), Almería (6,94%), Segovia (6,92%), Sevilla (6,88%), Barcelona (6,88%) y Murcia (6,79%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,67%), Palma (4,35%), Pamplona (4,59%), Cádiz (4,60%), Málaga (4,63%), A Coruña (4,73%), Santander (4,83%), Bilbao (4,85%), Salamanca (4,88%) y Madrid (5,03%). “Las dos grandes capitales de provincia de España, Madrid y Barcelona, presentan un rendimiento similar. Barcelona escala del 6,78% en junio al 6,88% en julio mientras que Madrid pasa del 4,93% al 5,03%”, afirma el experto.
