La Inteligencia Artificial prevé que Lleida (4,5%) registre las mayores subidas de precios de alquiler de viviendas en Cataluña a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2026). Por su lado, Girona (-3,1%), Tarragona (-3,2%) y Barcelona (-7,9%) experimentarán los principales descensos de los precios de alquiler en este periodo en la comunidad catalana. Estas son las principales estimaciones del Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa, que permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios de la vivienda de alquiler a nivel trimestral. Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.
A nivel nacional, el Índice Predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa correspondiente al cierre del segundo trimestre de 2026 muestra una evolución heterogénea de los precios de la vivienda en alquiler entre las capitales de provincia españolas. Las previsiones del modelo apuntan a subidas significativas en varias ciudades del sur y de los archipiélagos, mientras que se intensifican los descensos en determinados mercados del interior y del noreste peninsular. Concretamente, las mayores subidas trimestrales previstas estarán lideradas por Sevilla, que encabeza el ranking nacional con un incremento del 20,3%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (10,0%) y Palma (8,1%), consolidando el protagonismo de los mercados insulares y del sur en esta fase del ciclo. También destacan Murcia (7,4%) y Ciudad Real (7,0%), que refuerzan el dinamismo de zonas del sureste y del interior.
“El mercado del alquiler ya avanza claramente a dos velocidades con fuertes subidas en zonas de alta demanda (como el sur y los archipiélagos) y ajustes en aquellas capitales donde la presión es menor. En los mercados más tensionados, la combinación de una demanda muy sólida impulsada por factores demográficos, económicos y turísticos y una oferta insuficiente sigue empujando los precios al alza. Por otro lado, se esperan ajustes en otras capitales donde la presión es menor. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el segundo trimestre suele traer cierta moderación en los precios antes del repunte habitual tras el verano, cuando aumenta la movilidad residencial. Por ello, parte de estos descensos pueden ser puntuales. En cualquier caso, mientras no se incremente de forma significativa la oferta de vivienda, especialmente en las zonas más tensionadas, los precios seguirán bajo presión y el acceso a la vivienda continuará siendo la principal preocupación para los ciudadanos”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Subirán los precios en 33 ciudades al cierre del segundo trimestre
Según la previsión del índice, el número de capitales con valores de alquiler alcistas se mantendrá en junio en 33 ciudades, igual que en la previsión para el cierre del primer trimestre de 2026. En la Comunidad Valenciana, Alicante presenta una subida del 6,6%, mientras que en el País Vasco sobresale San Sebastián (6,3%). Castilla-La Mancha mantiene un comportamiento positivo con Cuenca (5,5%), Guadalajara (3,8%) y Toledo (2,3%), mientras que en Andalucía también destacan Cádiz (4,7%) y, en menor medida, Jaén (2,0%) y Granada (1,1%). Por comunidades autónomas, Andalucía muestra un comportamiento mixto, con capitales como Málaga (-0,5%), Almería (-0,6%), Huelva (-2,0%) y Córdoba (-5,3%) registrando descensos.
En Canarias, Santa Cruz de Tenerife (10,0%) y Las Palmas de Gran Canaria (3,1%) presentan incrementos, al igual que Palma en Islas Baleares (8,1%), consolidando el atractivo de los mercados insulares. En el norte, Galicia mantiene una evolución positiva moderada con Lugo (4,6%), A Coruña (3,2%), Ourense (2,4%), Pontevedra (0,7%) y Vigo (0,6%). En el País Vasco, además de San Sebastián (6,3%), también crecen Vitoria (3,0%) y Bilbao (2,8%). Navarra, por su parte, registra una subida en Pamplona (2,4%), y Cantabria en Santander (3,0%). También en el norte, Oviedo registra un incremento trimestral del 1,2%. En Aragón, Huesca (4,7%) y Zaragoza (2,3%) suben, aunque Teruel protagoniza el mayor descenso del país. En Castilla y León, el comportamiento es mayoritariamente positivo, con subidas en León (4,1%), Soria (2,1%), Burgos (1,1%) y Ávila (0,9%), aunque también se registran caídas en Salamanca (-2,6%), Valladolid (-3,7%), Zamora (-5,6%), Segovia (-5,9%) y Palencia (-0,2%).
Descensos acusados en el interior y grandes capitales
En el extremo opuesto, el índice anticipa caídas relevantes en varias capitales. La mencionada Teruel lidera los descensos con una corrección del -25,6%, seguida de Logroño (-10,3%) y Barcelona (-7,9%), que se sitúan entre los ajustes más intensos del periodo. También destacan las bajadas en las ciudades de Segovia (-5,9%), Zamora (-5,6%), Córdoba (-5,3%), Palencia (-0,2%) y Albacete (-0,4%). En Cataluña, además de Barcelona, se prevén descensos en Tarragona (-3,2%) y Girona (-3,1%), mientras que Lleida presenta un incremento del 4,5%.
En la Comunidad de Madrid, la capital registra una caída del -2,6%. En la Comunidad Valenciana, el comportamiento es dispar: mientras Alicante sube (6,6%) y Castellón de la Plana apenas avanza (0,2%), Valencia presenta un descenso del -1,6%. En Extremadura, Cáceres (0,3%) muestra una leve subida, frente a Badajoz (-3,7%), que cae con mayor intensidad. A diferencia de periodos anteriores, el modelo predictivo no identifica capitales con variación nula en este trimestre. Todas las ciudades analizadas presentan movimientos de precios, ya sea al alza o a la baja, lo que refuerza la idea de un mercado en pleno ajuste y con dinámicas territoriales muy diferenciadas.