País Vasco (38%), Asturias (35%) y Aragón (35%) lideran el ranking de comunidades con mayor porcentaje de viviendas con más de 50 años. Por el contrario, en Murcia (16%), Canarias (16%) y Andalucía (20%) es donde hay menor concentración en esta categoría.
"El envejecimiento del parque inmobiliario español refleja décadas de construcción insuficiente y evidencia la urgente necesidad de rehabilitación energética", señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
El mercado inmobiliario español muestra un parque de viviendas marcadamente envejecido. Según datos del portal inmobiliario pisos.com, el 23% de los inmuebles en venta tiene más de 50 años de antigüedad, lo que convierte este segmento en el más numeroso del mercado nacional. Le siguen las viviendas de entre 30 y 50 años, que representan el 19% del total, y las de entre 20 y 30 años, con un 17%.
En el extremo opuesto, tan solo el 15% de las propiedades en venta cuenta con menos de cinco años de antigüedad, mientras que las viviendas de entre 5 y 10 años apenas alcanzan el 9%, constituyendo el segmento más reducido del mercado nacional.
Las viviendas recientes, las más cotizadas
El análisis de pisos.com revela que las viviendas de más nuevas, con menos de 5 años, son las más caras del mercado español, con un precio medio de 364.556 euros para un inmueble tipo de 90 m². Las viviendas de entre 5 y 10 años se sitúan en segundo lugar con 309.696 euros, seguidas por las de entre 20 y 30 años (210.911 euros), las de más de 50 años (205.397 euros), las de entre 30 y 50 años (202.035 euros) y, finalmente, las de entre 10 y 20 años, con un precio medio de 200.978 euros.
"La diferencia de precio entre las viviendas más nuevas y las más antiguas no solo refleja el estado de conservación, sino también su ubicación y eficiencia energética", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. "Las propiedades recientes suelen concentrarse en zonas de expansión con mejores prestaciones, mientras que las más antiguas ocupan a menudo cascos históricos que requieren importantes inversiones en rehabilitación".
Radiografía autonómica: del envejecimiento al parque nuevo
El análisis por comunidades autónomas dibuja un mapa de profundos contrastes. En el segmento de vivienda más reciente, con menos de 5 años de antigüedad, Murcia lidera el ranking con un 22% de su parque en venta, seguida de la Comunidad Valenciana (20%), Baleares (17%), Andalucía (15%) y Canarias (15%). Estas regiones han experimentado importantes desarrollos urbanísticos en las últimas décadas, impulsados por la demanda turística y residencial.
En el polo opuesto, La Rioja presenta el porcentaje más bajo de vivienda reciente con apenas un 7%, seguida de Asturias, Castilla y León, Aragón (todas con un 9%) y País Vasco (10%).
Respecto a las propiedades con más de 50 años, el País Vasco encabeza el listado con un 38% de su parque en venta superando el medio siglo de antigüedad. Le siguen Asturias y Aragón, ambas con un 35% y Madrid y Navarra, con un 33% cada una.
Por el contrario, Murcia y Canarias son las comunidades con menor presencia de vivienda con más de cinco décadas, con solo un 16% en esta categoría, seguidas de Andalucía y la Comunidad Valenciana (ambas con un 20%) y Extremadura (22%).
Precios según antigüedad por comunidades
El análisis de precios por antigüedad en las diferentes comunidades muestra patrones heterogéneos. En Baleares, las viviendas de entre 5 y 10 años alcanzan los 690.850 euros, el precio más elevado del mercado español para este segmento. El País Vasco registra cifras elevadas aunque por debajo de los del archipiélago: 414.837 euros para esta misma franja de antigüedad.
En Madrid una vivienda tipo de 90 m² con más de 50 años asciende hasta los 559.656 euros. En Baleares, un inmueble con esta antigüedad, cuesta 409.497 euros. En el extremo opuesto, en cambio, lideran el ranking comunidades como Castilla y La Mancha (68.316 euros) y Extremadura (73.919 euros).
"El envejecimiento del parque inmobiliario español refleja décadas de construcción insuficiente y evidencia la urgente necesidad de rehabilitación energética", concluye Font. "Las administraciones deben facilitar incentivos para la renovación de viviendas antiguas mientras se impulsa la construcción de nueva vivienda asequible que rejuvenezca un parque excesivamente envejecido".